Maison de 232 m² avec 5 chambres - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Jardin - Bordeaux

Exclusivité CABINET BEDIN - Maison familiale coeur de Saint Genès à rénover.. Cabinet Bedin Saint Genès vous propose cette superbe demeure bourgeoise de 230 m², idéalement située au cœur du très recherché quartier Saint Genès, à deux pas des écoles réputées, du Tram B et des commerces.
Derrière une ravissante façade en pierre se dévoile une maison familiale pleine de charme qui ne demande qu'à retrouver son cachet d'autrefois.
Le rez-de-chaussée propose une entrée desservant un spacieux salon avec cheminée, un hall qui mène à une salle à manger ainsi qu'à la cuisine donnant de plain-pied sur un jardin luxuriant.
Le premier étage dessert un palier, 3 chambres, 1 salle de bains, un point d'eau avec évier et des wc, un dressing avec un autre point d'eau.
Un deuxième étage dessert également un palier, 3 chambres, 1 salle de bains, une terrasse accessible par les chambres côté jardin.
Des combles aménagés en plusieurs pièces. Une cave très saine et un jardin luxuriant complètent ce bel ensemble.
Parquets anciens, moulures, cheminées, vitraux, belle hauteur sous plafond… Tout le charme de l'ancien est ici préservé. Des travaux de rénovation sont toutefois à prévoir pour révéler pleinement le potentiel de cette belle adresse.
. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5530 et 7540 Euros/an (année de référence 2024)