Maison 5 chambres de 213 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Bordeaux

iad France - Guillaume Monnereau vous propose: Maison familiale rénovée avec jardin, terrasse et garage
Située dans un quartier calme et convivial de Bacalan, à deux pas de la Cité du Vin, de ses halles, et à proximité immédiate de toutes les commodités (tram B, bus, commerces, écoles...), cette belle maison familiale entièrement rénovée de 156m2 habitable (213m2 avec le sous plex) vous séduira par son charme, ses volumes et son bel extérieur sans vis-à-vis.

Dès l'entrée, le ton est donné : façade soignée, porte en bois massif, atmosphère chaleureuse et élégante.
Le rez-de-chaussée offre :
•Une vaste pièce de vie traversante, baignée de lumière grâce à de grandes baies vitrées,
•Une cuisine ouverte moderne et fonctionnelle,
•Un accès direct à une grande terrasse en bois exposée plein sud, surplombant un jardin arboré d'environ 200 m², intime et sans vis-à-vis.
•Un escalier design en béton 2/4 tournant apporte une touche contemporaine à l'ensemble.
L'espace nuit à l'étage comprend :
•4 belles chambres,
•Une grande salle d'eau avec double vasque et deux douches à l'italienne,
•Une deuxième salle d'eau, un WC indépendant, un coin buanderie et un placard de rangement,
Le souplex accueille :
•Une cinquième chambre avec dressing,
•Un espace prêt à recevoir une salle d'eau (attentes déjà prévues) et un WC séparé,
•Un coin bureau idéal pour le télétravail,
•La chaufferie.
Un garage (2,4 m x 6,5 m) complète le bien, idéal pour deux roues ainsi qu'un second espace de stockage couvert sous la terrasse précieux pour plus de rangement.

Les + du bien :
•Maison au calme et proche de tout
•Tram B (Brandenburg) à 350 m, bus lignes 9, 32, 75, 76 à moins de 200 m
•Lidl à 400 m, écoles à quelques minutes à pied
•Maison rénovée en 2017 (intérieur et extérieur)
•5 chambres, 3 points d'eau, beaux volumes
•Jardin arboré de 200 m², terrasse bois plein sud
•Garage + rangements
•Plancher chauffant
•Pas de vis-à-vis, belle luminosité

Une maison familiale clé en main avec jardin, terrasse et garage, au cOEur d'un quartier convivial à visiter sans attendre !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 106 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Monnereau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 519537492, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.