Maison de 176 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Jardin - Internet très haut débit - Bordeaux

iad France - Marie Duprez vous propose: **MAISON 5 CHAMBRES - PARC BORDELAIS - PROCHE ECOLES DE RENOM**

Située à quelques mètres du Parc Bordelais, cette charmante maison en pierre a été entièrement rénovée avec goût pour offrir un cadre de vie alliant l'authenticité du passé au confort moderne.

D'une surface habitable de 176 m² répartie sur 3 niveaux, cette demeure vous séduira par son cachet unique et son emplacement privilégié.

**DESCRIPTION DES PIÈCES :**

Au rez-de-chaussée, un vaste espace de vie lumineux s'ouvre dans sa continuité sur un jardin, offrant un coin de verdure en plein cOEur de la ville. La grande cuisine dinatoire, entièrement équipée, invite à concocter de délicieux repas en famille ou entre amis.

Au premier étage, une suite parentale du côté adultes, et côté enfants : deux chambres avec chacune sa salle d'eau sont reliée par une pièce pouvant faire office de bureau... ou de salle de jeux !

Le deuxième étage abrite une chambre (ou bureau), une seconde grande chambre et une dernière salle d'eau.

La luminosité est omniprésente tout au long de la maison grâce à son exposition et ses grandes ouvertures.

**AVANTAGES :**

- Emplacement central recherché
- Rénovation de qualité
- cheminée pour les soirées plus fraiches
- climatisation au 1er et 2ème étage
- Suite parentale + 4 chambres
- Proximité des commerces, transports en commun, du parc Bordelais
- Proximité des écoles (Jean Cocteau, Bon Pasteur, Grand Lebrun, l'Assomption et Tivoli)
- Aucun travaux à prévoir
- possibilité de louer une ou deux places de parking à 50m
- cave pouvant être utilisée comme buanderie... ou stockage de vin (on est à Bordeaux quand même ! )

Cette maison de caractère incarne le charme bordelais dans toute sa splendeur. Une rare opportunité à ne pas manquer.
Si vous envisagez de ne déménager que pour la prochaine rentrée scolaire, c'est totalement envisageable !
Contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bijou architectural au cOEur de Bordeaux.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT E indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Duprez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 885118976, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.