Maison de 251 m² avec 4 chambres - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Bordeaux

iad France - Julie Dupoix vous propose: 'Maison de ville Chartrons '
– Maison de plus de 250 m2 rénovée avec élégance, calme absolu et prestations de qualité.
Située au cOEur du très recherché quartier des Chartrons, dans une rue confidentielle et paisible, cette superbe maison de ville entièrement rénovée en 2020, offre un équilibre parfait entre authenticité et modernité.
Derrière une façade classique, se cache un intérieur aux volumes généreux, à la lumière omniprésente, entièrement climatisé et pensé pour une vie de famille confortable et raffinée.

Étage de vie – Lumière & Convivialité
• Une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à trois grandes fenêtres.
• Une cuisine équipée, ouverte et haut de gamme, s'étendant sous un puits de lumière, avec une belle hauteur sous plafond.
• Un espace TV, un grand palier pouvant faire office de bureau et une suite d'invités avec salle de bain privative.

Partie nuit – Intimité & Espace
• Une belle suite parentale, très spacieuse, avec un immense dressing, une salle d'eau et ses toilettes fermés.
• Deux autres chambres indépendantes, chacune avec leur salle d'eau et toilettes, accessibles via un élégant escalier en pierre.

Rez-de-chaussée – Fonctions & Polyvalence
• Une grande pièce polyvalente, modulable (sans fenêtre) : salle de jeux, salle de sport, atelier ou espace professionnel de stockage à aménager selon vos besoins. Il peut même accueillir plusieurs véhicules.
• Un garage fermé de 40 m² (pour 2 voitures), rare et précieux dans ce secteur.
• Une buanderie équipée, avec de nombreux rangements.
• Une cave vitrée climatisée, parfaite pour les amateurs de vins.

Un bien rare, conjuguant charme, confort moderne et emplacement de premier ordre. A deux pas des commerces, des écoles, des transports, des quais et de la vie animée des Chartrons tout en étant dans une rue protégée de toute nuisance.
Contactez-nous sans tarder pour découvrir cette maison pleine de cachet et de possibilités, au cOEur de l'un des quartiers les plus emblématiques de Bordeaux.'

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 73 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Dupoix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 951414291, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.