Maison de 210 m² avec 4 chambres - Séjour de 48 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Bordeaux

Bordeaux - Loft typique des Chartrons avec sa vaste terrasse ensoleillée, son immense garage et ses beaux volumes
L'Agence Cadre d'Envies a le plaisir de vous présenter à l'abri des regards, dans une petite rue calme des Chartrons, ce magnifique loft d'architecte d'environ 250 m2 aux volumes spectaculaires et à la lumière omniprésente.
L'entrée indépendante sur rue, l'exceptionnel garage de 110 m2 permettant de stationner jusqu'à 6 voitures et la terrasse plein ciel de 53m2 offrent une véritable sensation de maison en plein coeur de la ville.

Vous pourrez profiter à pied du bouillonant quartier des Chartrons, de ses nombreux commerces et restaurants et de son ambiance village tant prisée.

Cet ancien chai, d'une surface habitable d'environ 210 m2, dispose au rez-de-chaussée d'une confortable entrée, d'une buanderie de 35 m2 avec accès au garage et d'une chambre avec salle d'eau et toilettes.

À l'étage, les espaces de vie s'articulent autour de la terrasse créant un lieu de convivialité rare, à l'abri de tout vis-à-vis. Vous profiterez d'un ensemble salle à manger/cuisine ouverte de 48 m2, d'un séjour de 47,5 m2 avec son poêle à bois et d'un salon TV pouvant faire office de bureau ou de 5ème chambre.
Côté nuit, vous trouverez une suite parentale avec salle d'eau et dressing, 2 chambres, une salle de bain et des toilettes séparées.

Pensé pour une vie de famille confortable, le bien dispose de nombreux rangements et de la fibre. Fonctionnel et évolutif, il s'adapte à tous les modes de vie.
Bien rare et singulier, il séduira les amateurs de volumes hors normes et d'architecture de caractère, en quête d'un lieu de vie unique conjuguant esprit loft et confort d'une maison.

Le Tramway est à seulement 400 m, mettant le centre de Bordeaux à 5 minutes et la gare de Bordeaux Saint-Jean à 23 minutes porte à porte.
Accès aux lignes de TRAM B C et E et aux lignes de BUS C 5 et 15.

Copropriété de 2 lots d'habitation. Syndic bénévole. Pas de procédure en cours. Coût prévisionnel des charges annuelles de seulement 850EUR.

DPE D GES D
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 945 000EUR.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 4 % TTC.
Prix net vendeur : 908 654EUR.
Pour plus de renseignements, merci de contacter Sylvain Jérémiasz au ** ** ** ** **. www.cadredenvies.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr