Maison de 176 m² avec 4 chambres - Séjour de 55 m² - Proche commerces - Jardin - Bordeaux

Découvrez cette superbe échoppe familiale d'environ 180 m², entièrement rénovée par architecte, alliant avec élégance le charme de l'ancien et des prestations contemporaines.
Située dans un environnement calme et recherché dans le quartier des Chartrons, elle bénéficie d'un agréable jardin, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un bien rare où volumes, caractère et qualité de rénovation se conjuguent à la perfection. Coup de cœur garanti !
L'entrée avec rangements sur mesure dessert une première chambre avec salle d'eau privative, idéale également pour une activité libérale grâce à son accès indépendant.
La pièce de vie traversante de 55 m² constitue le cœur de la maison. Elle offre de beaux volumes et un charme préservé avec son parquet d'époque, sa cheminée en marbre, ses moulures et sa belle hauteur sous plafond. Une salle de bains complète ce niveau.
À l'étage, vous trouverez une grande chambre avec placards sur mesure, une buanderie et un second WC.
Le rez-de-jardin, entièrement rénové par architecte en 2024, accueille un bureau, une chambre, un cellier, un WC indépendant ainsi qu'une spacieuse suite parentale de 30 m² avec dressing, salle d'eau et accès direct à la terrasse.
À l'extérieur, un jardin paysager d'environ 100 m², au calme et sans vis-à-vis, prolonge agréablement les espaces de vie. Un garage fermé est disponible en supplément.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe NICOLAS, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 807667894