Maison de 170 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Internet très haut débit - Bordeaux

Au cœur des Chartrons à Bordeaux, maison familiale alliant charme et potentiel.
Le niveau principal, côté rue, propose une entrée, une pièce de vie lumineuse avec salon cheminée, salle à manger et cuisine indépendante aménagée et équipée. Sur ce même niveau : 3 chambres, un dégagement avec grand placard, salle d'eau et WC séparés.
En rez-de-jardin, un niveau complémentaire ouvre de nombreuses possibilités d'aménagement : bureau, chambre supplémentaire, espace professionnel ou salle de loisirs selon vos besoins.
Atout rare : un T2 indépendant avec entrée privative, comprenant séjour, cuisine, chambre et salle de bain, idéal pour recevoir ou générer un revenu locatif.
Parcelle d'environ 273 m² avec jardin exposé sud/est sans vis-à-vis. Garage pour petit véhicule, vélos ou motos.
Visuels légèrement réaménagés (mobilier) pour projection. Bien conforme à la réalité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : ** €
Prix de vente hors honoraires d'agence : ** €
Honoraires charge acquéreur : 25 000 € soit 3,7 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien MACARY, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 494792120