Bordeaux : Maison 4 chambres de 165 m² - Séjour de 61 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Christel MILCAN vous présente en EXCLUSIVITÉ cette superbe maison d'architecte datant de 2010, idéalement située à la limite de Caudéran et Mérignac, à seulement 400 mètres des commerces et des écoles. Nichée dans un quartier résidentiel calme, cette résidence offre un cadre de vie exceptionnel, sans vis-à-vis.Caractéristiques Principales :Superficie habitable : 165 m²4 chambres3 places de PARKINGGarage de 17.5 m²Cave à vins enterrée de 5.5 m²Piscine chauffée de 3.5 x 9 mDescription Détaillée :Au rez-de-chaussée, découvrez une pièce de vie lumineuse de 66 m² comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte équipée, s'ouvrant entièrement sur le jardin et la piscine chauffée de 3.5 x 9 m. Une suite junior avec dressing et salle d'eau, un WC, une cave à vins enterrée de 5.5 m², et un garage de 17.5 m² avec coin buanderie complètent ce niveau.A l'étage, un palier dessert une suite parentale avec dressing et salle de bain, deux autres chambres, une salle d'eau, un WC, et une terrasse de 23.34 m² pouvant être aménagée en chambre, bureau, salle de jeux ou chambre d'amis.Les prestations haut de gamme incluent la climatisation réversible, le chauffage au sol, une pompe à chaleur, un système d'alarme, une piscine chauffée avec volet électrique, et des volets roulants centralisés.Transports en Commun :TRAM A : Alfred de Vigny à 1.4 kmBus : 1, 73, 20 à moins de 400 mÉcoles/Collèges/Lycées à Proximité :L'Ensemble Scolaire Sainte Marie GRAND LEBRUN est à 10 minutes en vélo.École maternelle : Publique Anatole France à 350 m ou Privée Sainte Thérèse ou Grand Lebrun à 2.2 kmÉcoles Élémentaires Bourran ou Flornoy ou Poincaré à 1.2 kmCollèges : Emile Combe à 1.1 km - Bourran à 1.4 kmLycées : Privé Grand Lebrun à 2.4 km ou Public Daguin à 2.4 kmCette maison d'architecte alliant modernité et fonctionnalité constitue une opportunité rare sur ce secteur prisé. Ne tardez pas à contacter Christel MILCAN au ** ** ** ** ** pour organiser une visite et découvrir le charme unique de cette résidence exclusive.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christel MILCAN, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christel MILCAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 898663455 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 339173 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Christel MILCAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 898663455 -.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr