Maison 4 chambres de 145 m² - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Bordeaux

***EXCLUSIVITE***

Dans le quartier très recherché de Nansouty–Saint-Genès, à quelques pas de la place Nansouty et au calme d'une rue paisible, cette maison de caractère entièrement rénovée en 2023 offre un cadre de vie rare, alliant confort moderne et potentiel d'évolution.

Dès l'entrée, le charme opère avec des volumes agréables et une rénovation de qualité déjà réalisée : toiture refaite, chaudière neuve, prestations soignées. Quelques finitions restent à personnaliser, notamment deux chambres à rafraîchir laissant l'opportunité d'apporter votre touche finale.

La maison dispose également de combles offrant un beau potentiel d'aménagement, idéal pour créer un espace supplémentaire selon vos envies.

À l'extérieur, un jardin intime s'intercale harmonieusement entre la maison et un grand garage, véritable atout en cœur de ville. Ce dernier permet de stationner aisément voiture, vélos et d'offrir un espace de stockage complémentaire.
Une grande cave vient parfaire l'ensemble.

Située dans une carte scolaire prisée (collège Alain Fournier), cette propriété séduira les amateurs de biens de qualité souhaitant conjuguer emplacement, sérénité et potentiel.

Une adresse confidentielle, pour une maison au charme affirmé.

Le garage, et uniquement le garage, fait parti d'une copropriété (charges de Copro : 330€/an)
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 224 883 - Greffe de BORDEAUX) Caroline DUVAL Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.954534

Etat général : État Toiture : Refaite à neuf
Electricité refait