Maison 4 chambres de 139 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Bordeaux

33100 BORDEAUX BASTIDE - Place Calixte Camelle -
NOUVEAUTE exclusivement dans votre agence ERA !!!
A deux pas de la place Calixte camelle, au calme dans un quartier recherché proche tram A jardin Botanique, magnifique maison bourgeoise pierre en R+1 de 139m² -, comprenant 4 chambres et 1 bureau, - élevée sur cave intégrale de 67m2 avec jardin à vendre.

Au rez-de-chaussée, une entrée avec pierres apparentes vous conduit sur une première chambre, une salle de bains avec toilette et un vaste salon/salle à manger avec cuisine semi-ouverte aménagée et équipée. La lumineuse pièce de vie est entièrement tournée vers sa charmante terrasse qui offre une vue dégagée sur un luxuriant jardin parfaitement exposé Sud-Ouest.
A l'étage, vous découvrirez 3 grandes chambres (de 16 à 17m2) avec parquet ancien conservé et une salle d'eau avec toilette.

Complément idéal de ce bien coup de coeur au fort potentiel, vous profiterez également d'une cave de plus de 67m2 avec espaces buanderie, cave à vin et stockage, ainsi qu'un double espace aménagé comprenant bureau et chambre d'appoint/ salle de jeux avec vue sur le jardin.
Très pratique, un Vélobox se trouve à quelques mètres de la maison pour un stationnement sécurisé de vos vélos.

Emplacement prémium, à proximité de la place Calixte Camelle, de l'école Ste Marie Bastide, du tram A (jardin Botanique) et des commodités (épiceries fines, boucher/charcutier, boulangeries, fleuriste,...)

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L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr