Maison de 106 m² avec 4 chambres - Séjour de 17 m² - Proche commerces - Jardin - Bordeaux

iad France - Erika Faure vous propose: Maison 5 pièces avec jardin et terrasse à Bordeaux Bastide

Située dans un quartier calme de Bordeaux rive droite, à proximité immédiate du Pont Simone Veil, du parc des Étangs, de l'Arkéa Arena, des écoles, commerces et transports, cette maison bien entretenue des années 70 vous offre 106 m² habitables répartis sur deux niveaux.

? En détail :

Au rez-de-chaussée :
•Une entrée avec placard
•Une cuisine séparée, aménagée avec coin repas
•Un salon-séjour lumineux, ouvert sur le jardin par une large baie vitrée
•Une arrière-cuisine fonctionnelle avec accès direct à une terrasse semi-couverte, idéale pour les repas en extérieur
•Un WC indépendant

À l'étage :
•Un palier distribue 4 chambres (entre 9 m² et 12 m² environ)
•Une salle d'eau avec douche récente
•Un second WC indépendant

? Extérieurs :
•Jardin clos d'environ 160 m², enherbé et facile d'entretien
•Dépendence avec électricité — idéal pour le bricolage, le stockage ou un futur bureau
•Stationnement privatif devant la maison

✅ Prestations techniques :
•Chauffage au gaz de ville + climatisation réversible
•Électricité refaite à neuf (facture disponible)
•Menuiseries en double vitrage avec volets roulants électriques
•Maison bien entretenue et habitable immédiatement

? Ce qu'on aime :
•Sa situation stratégique, proche de tout sans les nuisances
•Son potentiel familial, une première acquisition ou encore un investissement locatif
•Le rapport qualité / surface / extérieur très recherché à Bordeaux
•Une maison fonctionnelle et saine, avec un extérieur agréable à vivre

? Envie d'en savoir plus ou de programmer une visite ?
Je me tiens à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 200 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Erika Faure mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 953750411, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.