Bordeaux : Maison de 105 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Internet très haut débit

Échoppe ancienne à rénover – Jardin 25 m² – Quartier Saint-Augustin – Bordeaux

Vous recherchez un bien de caractère à rénover dans l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux ?
Cette échoppe ancienne de 106 m² au sol, située dans une rue calme du quartier Saint-Augustin, offre un fort potentiel pour un projet de rénovation sur mesure.
Vous pourrez créer facilement votre belle pièce de vie lumineuse avec cheminée et vue sur le jardin. Vous pourrez également aménager tous les espaces dont vous avez besoin grâce à ces 5 pièces.

Les atouts de cette échoppe:
De belles prestations anciennes conservées avec parquets en bois massif, murs en pierre, moulures au plafond, cheminées...
Le Cachet authentique de l'ancien.
Le jardin d'environ 25 m², rare sur le secteur.
Un fort potentiel d'aménagement et de valorisation.
Un emplacement très recherché dans une rue très calme et élégante du quartier Saint-Augustin,.

Au cœur de Bordeaux Saint-Augustin, vous bénéficiez d'un cadre de vie privilégié :
Quartier résidentiel et familial.
Commerces, écoles et services à proximité.
Accès rapide au centre-ville, aux hôpitaux et aux transports.
Environnement calme et qualitatif.

Distribution & potentiel:
D'une surface d'environ 106 m², la maison est entièrement à rénover, laissant libre cours à vos envies : résidence principale de caractère, projet familial ou investissement patrimonial de qualité.
Actuellement la maison se compose au rez-de-chaussée de : Entrée, Wc séparé, séjour, bureau, chambre: en rez-de-jardin de cuisine, salon, salle de bain avec WC et espace buanderie: et à l'étage : une grande chambre et un espace couchage ou stockage. La distribution peut être revue pour obtenir par exemple des chambres supplémentaires.

Un bien rare sur le secteur Saint-Augustin, idéal pour :
Amateurs de charme ancien.
Projets de rénovation personnalisés.
Résidence principale en cœur de Bordeaux.
Investisseurs recherchant un bien à fort potentiel.

Travaux & accompagnement :
Tous les diagnostics ont été réalisés.
Nos partenaires peuvent vous accompagner pour la budgétisation des travaux, les solutions de financement, l'étude des aides possibles (MaPrimeRénov', Éco-PTZ, aides locales – www.anil.org).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr.

Bien présenté par Noémie Bray,
Mandataire immobilier – Dr House Immo
RSAC Bordeaux 837 641 018
Estimation gratuite de votre appartement ou maison à Bordeaux et sur la Rive Droite : Floirac, Cenon, Bastide, Bouliac. Ce bien vous est présenté par Noémie Bray, votre conseiller indépendant Dr House Immo.