Bordeaux : Maison de 100 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

CHARTRONS - MAISON 96 M² - 4 CHAMBRES - 2 TERRASSES - PARFAIT ETAT - CALME - PAS DE VIS-A-VIS - TRAM A 300M

Située dans une rue paisible du quartier des Chartrons, à deux pas des quais (Tram B "Cours du Medoc") et de Saint-Martial, cette maison prend place au sein d'une petite copropriété confidentielle issue de la réhabilitation d'anciens chais.

Soigneusement entretenue (toiture refaite en 2023), elle offre un agencement optimisé sur 3 niveaux, sans perte de place.

Le rez-de-chaussée comprend une entrée avec rangements, une cuisine équipée semi-ouverte, un cellier attenant et une belle pièce de vie ouvrant sur une grande terrasse arborée et intimiste (très calme, aucun vis-à-vis).
À l'étage, on trouve deux chambres, un bureau pouvant faire office de chambre d'enfant ou d'espace télétravail (8,5 m²), une salle d'eau et des WC séparés.
Le dernier niveau accueille une suite parentale avec dressing, salle de bains complète (baignoire, douche, WC) et accès direct à une seconde terrasse avec une vue dégagée sur les toits.

*Les points forts*
Le secteur : En plein cœur des Chartrons, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports (tram à 4 min à pied).
Les extérieurs : Deux terrasses privatives en cœur de ville, configurées comme de véritables prolongements des pièces de vie.
L'état général : Décoration soignée, aucun travaux à prévoir.

Un bien rare dans ce secteur, idéal pour une vie de famille !
Nombre de lots de la copropriété: 10, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 370€ soit 30€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Romain BAUMARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°901 553 610 Greffe de BORDEAUX) ** ** ** ** ** (réf. 610484 )