Maison de 90 m² avec 3 chambres - Séjour de 28 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Bordeaux

Difficile d'imaginer qu'au fond de cette impasse discrète, à proximité immédiate de la place Nansouty, se cache une maison à l'identité aussi affirmée. Derrière sa façade sobre, cette ancienne échoppe a été entièrement reconstruite en 2018 pour devenir une maison familiale contemporaine, où chaque espace a été pensé avec soin.

Pensée pour une vie de famille, la maison se développe sur trois niveaux offrant à chacun son espace.

Dès l'entrée, la pièce de vie séduit par son style industriel affirmé et sa large ouverture sur la terrasse, créant une agréable continuité entre intérieur et extérieur. La cuisine ouverte, fonctionnelle et conviviale, s'organise autour d'un îlot central, idéal pour partager les moments du quotidien.

Le premier étage accueille deux chambres confortables, une salle d'eau contemporaine avec double vasque ainsi qu'un WC indépendant.

Au dernier niveau, la suite parentale constitue un véritable cocon. Elle dispose de sa salle de bain privative, de nombreux rangements sur mesure et d'un espace sous combles idéal pour le stockage.

En complément des 78 m² habitables, la maison bénéficie d'une buanderie aménagée de 12 m² en sous-sol, ainsi que d'une cave, offrant des espaces de rangement particulièrement appréciables au quotidien.

À l'extérieur, la terrasse prolonge naturellement la pièce de vie et offre un espace convivial, à l'abri des regards, idéal pour profiter des beaux jours.

La qualité de la rénovation se retrouve dans chaque détail : parquet bois, menuiseries sur mesure, nombreux rangements intégrés, deux pièces d'eau et un DPE C. Une maison clé en main où il ne reste plus qu'à poser ses valises.

Son emplacement est un véritable atout : nichée au calme d'une impasse, la maison permet de profiter d'un quotidien où tout se fait à pied, avec la place Nansouty, les commerces, les écoles et les transports accessibles en quelques minutes.

Les atouts de cette maison ?
• Rénovation complète réalisée en 2018, aucun travaux à prévoir
• 3 chambres dont une suite parentale avec salle de bain privative et nombreux rangements
• Pièce de vie ouverte sur une agréable terrasse
• Prestations de qualité : parquet bois, menuiseries sur mesure, nombreux espaces de rangement
• Buanderie de 12 m² en sous-sol et cave
• Environnement calme, au fond d'une impasse, à deux pas de la place Nansouty, des écoles, commerces et transports

Rare sur le secteur, cette maison séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien de caractère, entièrement rénové, au calme, sans compromis entre cachet, fonctionnalité et qualité de vie.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°902 897 776 - Greffe de BORDEAUX) Estelle SARDIN Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.961336