Bordeaux : Maison de 226 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Internet très haut débit

? Echoppe double du XIX ? siècle ? Bordeaux Saint Genès ? Jardin & amp; piscine

ANB vous propose, au coeur de Bordeaux, à proximité immédiate du tramway Saint-Genès, cette authentique échoppe double du XIX ? siècle, véritable perle rare entre rue et jardin.

Vous êtes à 2 heures en TGV de Paris.

Dès l'entrée, le charme opère : carreaux de ciment d'époque, parquet massif, moulures délicates ? Chaque détail témoigne du caractère et de l'histoire de cette demeure préservée.

? Une configuration généreuse et modulable

Rez-de-chaussée :
- Deux pièces idéales pour bureaux ou chambres
- Cuisine indépendante
- Salle à manger conviviale
- Salon lumineux
- Grande chambre côté jardin avec salle d'eau privative
- WC indépendant

Niveau -1 (entièrement aménagé) :
- Deux chambres
- Salle d'eau et WC
- Salle TV / loisirs
- Studio de musique
- Cuisine
- Local technique

Chaque niveau peut être aisément individualisé et bénéficie d'un accès indépendant vers la terrasse et le jardin ? une configuration idéale pour une grande famille, une location partielle, une activité libérale ou du télétravail.

? Un extérieur rare en centre-ville

À l'arrière, un véritable havre de paix :
- Piscine 10 x 4 m
- Terrain de 400 m2 avec terrasse
- Jardin paysagé, entouré d'autres jardins

Un environnement exceptionnel qui offre une sensation de campagne en plein centre de Bordeaux. A l'intérieur comme à l'extérieur la propriété offre un environnement particulièrement calme, avec peu de nuisances sonores.

? Stationnement facilité

- Tarif résidentiel préférentiel pour un véhicule dans les zones réglementées
- Bail en cours pour une seconde place privative à 200 m

? Un emplacement stratégique

À proximité immédiate :
- Écoles publiques et privées, universités
- Hôpitaux
- Commerces
- Place Pey-Berland à 15 minutes à pied
- Gare de Bordeaux-Saint-Jean à 25 minutes à pied

? Une propriété de caractère, rare sur le marché bordelais, offrant à la fois cachet, volume, modularité et extérieur avec piscine ? un bien d'exception pour vivre Bordeaux autrement.

Honoraires inclus de 4.99% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires ** €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3989.00 et 5397.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ANB Immobilier : Consultant en immobilier - Pascal MANDAVY