Maison en vente - Bordeaux
962 800 € *
Maison 3 chambres de 226 m² - Proche commerces - Jardin - Internet très haut débit - Bordeaux
Et découvrez des annonces que vous ne trouveriez pas ailleurs !
Proche commerces Jardin Internet très haut débit
Description
Maison 3 chambres - Bordeaux
? Élégante échoppe double du XIX ? siècle ? Centre de Bordeaux ? Jardin & amp; piscine
ANB vous propose, au coeur de Bordeaux, à proximité immédiate du tramway Saint-Genès, cette authentique échoppe double du XIX ? siècle, véritable perle rare entre rue et jardin.
Dès l'entrée, le charme opère : carreaux de ciment d'époque, parquet massif, moulures délicates ? Chaque détail témoigne du caractère et de l'histoire de cette demeure préservée.
? Une configuration généreuse et modulable
Rez-de-chaussée :
- Deux pièces idéales pour bureaux ou chambres
- Cuisine indépendante
- Salle à manger conviviale
- Salon lumineux
- Grande chambre côté jardin avec salle d'eau privative
- WC indépendant
Niveau -1 (entièrement aménagé) :
- Deux chambres
- Salle d'eau et WC
- Salle TV / loisirs
- Studio de musique
- Cuisine
- Local technique
Chaque niveau peut être aisément individualisé et bénéficie d'un accès indépendant vers la terrasse et le jardin ? une configuration idéale pour une activité libérale, un espace adolescent, de la location partielle ou un projet familial multigénérationnel.
? Un extérieur rare en centre-ville
À l'arrière, un véritable havre de paix :
- Terrasse ensoleillée
- Piscine
- Jardin paysagé, entouré d'autres jardins
Un environnement exceptionnel qui offre une sensation de campagne en plein centre de Bordeaux.
? Stationnement facilité
- Tarif résidentiel préférentiel pour un véhicule dans les zones réglementées
- Bail en cours pour une seconde place privative à 200 m
? Un emplacement stratégique
À proximité immédiate :
- Écoles publiques et privées, universités
- Hôpitaux
- Commerces
- Place Pey-Berland à 15 minutes à pied
- Gare de Bordeaux-Saint-Jean à 25 minutes à pied
? Une propriété de caractère, rare sur le marché bordelais, offrant à la fois cachet, volume, modularité et extérieur avec piscine ? un bien d'exception pour vivre Bordeaux autrement.
Honoraires inclus de 4.99% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires ** €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3989.00 € et 5397.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ANB Immobilier : Consultant en immobilier - Pascal MANDAVY
ANB vous propose, au coeur de Bordeaux, à proximité immédiate du tramway Saint-Genès, cette authentique échoppe double du XIX ? siècle, véritable perle rare entre rue et jardin.
Dès l'entrée, le charme opère : carreaux de ciment d'époque, parquet massif, moulures délicates ? Chaque détail témoigne du caractère et de l'histoire de cette demeure préservée.
? Une configuration généreuse et modulable
Rez-de-chaussée :
- Deux pièces idéales pour bureaux ou chambres
- Cuisine indépendante
- Salle à manger conviviale
- Salon lumineux
- Grande chambre côté jardin avec salle d'eau privative
- WC indépendant
Niveau -1 (entièrement aménagé) :
- Deux chambres
- Salle d'eau et WC
- Salle TV / loisirs
- Studio de musique
- Cuisine
- Local technique
Chaque niveau peut être aisément individualisé et bénéficie d'un accès indépendant vers la terrasse et le jardin ? une configuration idéale pour une activité libérale, un espace adolescent, de la location partielle ou un projet familial multigénérationnel.
? Un extérieur rare en centre-ville
À l'arrière, un véritable havre de paix :
- Terrasse ensoleillée
- Piscine
- Jardin paysagé, entouré d'autres jardins
Un environnement exceptionnel qui offre une sensation de campagne en plein centre de Bordeaux.
? Stationnement facilité
- Tarif résidentiel préférentiel pour un véhicule dans les zones réglementées
- Bail en cours pour une seconde place privative à 200 m
? Un emplacement stratégique
À proximité immédiate :
- Écoles publiques et privées, universités
- Hôpitaux
- Commerces
- Place Pey-Berland à 15 minutes à pied
- Gare de Bordeaux-Saint-Jean à 25 minutes à pied
? Une propriété de caractère, rare sur le marché bordelais, offrant à la fois cachet, volume, modularité et extérieur avec piscine ? un bien d'exception pour vivre Bordeaux autrement.
Honoraires inclus de 4.99% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires ** €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3989.00 € et 5397.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ANB Immobilier : Consultant en immobilier - Pascal MANDAVY
Informations
Infos sur le prix
- Prix de vente : 962 800 €
- Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 5% du prix du bien hors honoraires
- Frais notariés non inclus
Géo-risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée par
ANB Immobilier
- 2 Rue d'Angoulême - 16220 Montbron
- Site web
- Barème des honoraires
Performances énergétiques et climatiques
204
kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
(énergie primaire)
45*
kg CO₂/m².an
émissions
* dont émissions de gaz à effet de serre
45
kg CO₂/m².an
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
entre 3 989 et 5 397 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).