Maison de 100 m² avec 3 chambres - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Bordeaux

Christel MILCAN votre Consultante en immobilier de prestige
Maison de plain-pied rénovée ? Secteur Caudéran centre
A 5 minutes à pied du centre de Caudéran et de ses commerces, cette maison bénéficie d'un environnement calme et résidentiel, proche des établissements scolaires et de Sainte-Marie Grand Lebrun. L'ensemble profite d'un cadre sans vis-à-vis et d'un accès rapide aux services du quartier.
Implantée sur une parcelle avec jardin d'environ 100 m², la propriété comprend également un patio de 20 m² et un garage de 22 m² doté d'une porte automatique, pouvant être aménagé pour agrandir la surface habitable. Portail et clôture aluminium, interphone, visiophone, volets électriques, sols extérieurs refaits, toiture révisée et façade repeinte en 2025 complètent les prestations.
La maison, entièrement rénovée, développe environ 100 m² de plain-pied. Elle offre une grande pièce de vie orientée sud, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le patio, une dépendance aménagée en buanderie, une pièce aujourd'hui utilisée en bureau pouvant devenir chambre, climatisation, double vitrage, chaudière gaz récente et ballon d'eau chaude récent. Potentiel de rehausse sous réserve des autorisations. Présence d'un puits.

Infos clés :
? Maison plain-pied d'env. 100 m²
? Jardin 100 m² + patio 20 m² sans vis-à-vis
? Garage 22 m² aménageable
? Rénovations récentes : façade, toiture, sols, huisseries
? Climatisation, chaudière gaz et ballon récents
? Pièce supplémentaire (bureau/chambre) ouverte sur le jardin
? Secteur Caudéran centre, commerces et écoles à proximité

Mentions légales :
Prix HAI : ** € ? Prix net vendeur : ** € ? Honoraires à la charge de l'acquéreur.

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Assurance responsabilité civile professionnelle GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J.

Mandat réf. 430811. (5.05 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Christel MILCAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 898663455 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Très bon état