Maison de 83 m² avec 2 chambres - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Bordeaux

iad France - Yves Zenkovic (** ** ** ** **) vous propose : Bordeaux, idéalement située en plein cOEur du quartier de Bacalan proche tramway B « arrêt Achard », maison en pierre en excellent état de type F3 de 83m² environ avec dépendance. Profitez d'un grand séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée. A l'étage retrouvez une grande suite parentale avec salle d'eau privative et un WC indépendant. Au rez de jardin, une 2e chambre avec grands rangements, une salle d'eau, un deuxième WC et un espace buanderie complètent ce bien. Maison rénovée en 2020 et 2025 avec belles prestations : climatisation réversible, huisseries double-vitrées, isolation renforcée, mur en pierre de taille, parquets en bois, verrière. Située au calme, au fond d'une impasse calme et familiale, la maison bénéficie d'une dépendance de 10m² environ, au-dessus de laquelle vous retrouverez une terrasse originale ensoleillée de 10m² environ. Proximité de toutes commodités dont tramway B à 1 minute à pied, commerces, écoles, complexes sportifs et jardins. La Cité du vin, les Halles de Bacalan, le Musée Mer Marine, le Garage Moderne et les bassins à flots sont à moins de 5 minutes à pied. Taxe foncière de 1211€/an. Honoraires d'agence à la charge acquéreur compris dans le prix de vente affiché.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 160 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Yves Zenkovic EI (ID 86771), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 438377335, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
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