Maison de 82 m² avec 2 chambres - Proche commerces - Jardin - Internet très haut débit - Bordeaux

iad France - Stéphanie Jaques vous propose: Bordeaux Nansouty – Échoppe pleine de charme, esprit années 30. À deux pas de la Barrière de Bègles, de la place Nansouty et du tramway (station St-Genès), laissez-vous séduire par cette véritable échoppe des années 30, à l'authenticité préservée. Rattaché au collège Alain Fournier à St Genés.
Dès l'entrée, on perçoit l'âme du lieu : carreaux de ciment colorés, parquet d'origine en parfait état, hauteur sous plafond qui respire, fenêtres cintrées baignées de lumière… Ici, chaque détail raconte une histoire.
Côté confort, tout a été pensé pour conjuguer charme de l'ancien et modernité : chauffage au gaz, climatisation réversible, volumes bien pensés. Le salon, baigné de lumière naturelle, invite à la détente. La cuisine, séparée et spacieuse, permet de partager un repas autour d'une grande table.
Une mezzanine offre un espace chaleureux de plus de 30 m² : une chambre nichée sous les toits et de nombreux rangements. En souplex lumineux, avec une hauteur sous plafond agréable, un bureau et une chambre qui s'ouvre sur le jardin, pour un quotidien apaisé. Une salle de bain complète le bien, avec la possibilité d'en créer une seconde. Le jardin, orienté Est/Ouest, vous offre un éveil au soleil le matin, et une douce lumière dorée en fin de journée. Sous l'olivier centenaire, on imagine déjà les petits-déjeuners à l'ombre, les soirées d'été bercées par le chant des oiseaux, où gratter le sol pour entretenir le potager déjà en place. Une atmosphère unique, un bien rare, un coup de cOEur assuré. Laissez-vous porter par l'émotion… et venez la découvrir.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Jaques mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 810432393, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.