Maison de 70 m² avec 2 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Bordeaux

33100 BORDEAUX Bastide - NOUVEAUTE EN EXCLUSIVITE !
- Située dans un quartier calme de Bordeaux, à proximité immédiate des commerces, écoles et Tram, venez découvrir cette charmante maison pierre de type T4 d'une surface habitable principale de 70 m² élevée sur sous-sol avec jardin à vendre.

- Construite dans les années 30 sur une parcelle de 209 m², elle propose sur son 1er niveau deux grandes chambres (avec possibilité de créer une 2nd salle d'eau), une salle d'eau avec toilette et un salon séjour-salle à manger traversant avec cuisine ouverte neuve et parquets anciens conservés.
- En très bon état général, la maison a bénéficié d'une rénovation totale du système électrique avec mise aux normes, du réseau de plomberie (distribution et évacuation) et de l'isolation globale dont les menuiseries.
- Vous disposerez également d'un beau jardin arboré sans vis à vis et bien exposé, ainsi que d'un sous-sol intégral d'environ 68m², offrant un potentiel d'aménagement très intéressant.
En effet, a minima, deux pièces d'environ 21m2 pourraient, avec travaux, être facilement aménagées pour augmenter la surface habitable et le nombre de chambre.

Un petit budget pour la reprise de la toiture doit être anticipé.

Proximité immédiate du TRAM A, des commerces, écoles...

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L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr