Maison 2 chambres de 65 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Bordeaux

Celine Barbier vous présente en exclusivité cette jolie maison située au calme, pleine d'authenticité et de charme. Idéal pour les personnes à la recherche d'un bien à rénover, selon leurs envies, elle bénéficie d'un beau potentiel d'évolution, proche des écoles, collège/commerce, transports en commun (bus/tram B).
Le bien se compose d'une pièce de vie lumineuse ouverte sur la cuisine, de deux/trois chambres (ou deux chambres + un bureau) et une salle d'eau avec WC. Le terrain généreux de 559 m² vous offre une multitude de dépendances avec l'avantage d'être plat, agréable et sans vis-à-vis.
Un garage indépendant de 45 m², isolé de la maison, est situé au fond du jardin avec un accès direct dans une rue parallèle. Vous avez la possibilité de stationner plusieurs véhicules.
Il offre de vrais possibilités d'aménagement : studio indépendant / location saisonnière / location étudiante / bureau pour du télétravail / atelier pour artisans / salle de sport.
Possibilité également de créer un agrandissement de la maison de 20m2.
Des travaux ont été effectués : toiture/isolation ainsi que le double vitrage.

Le vrai plus : le garage avec un énorme potentiel !!!
Un atout rare qui peut réellement augmenter la valeur du bien après travaux.

La maison est dans son état actuel, ce qui permettra à ces futurs propriétaires de laisser libre cours à leurs idées.

Contactez-moi vite, belle opportunité à ne pas manquer !!!

Photos et vidéos supplémentaires sur simple demande.
Céline Barbier : votre conseillère à votre disposition 7/7jours
Contactez-moi pour l'estimation de votre bien : l'avis de valeur est offert ! Cette annonce référence 314714 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE BARBIER (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 87967983500014.

Prix du bien : ** €
Prix du bien hors honoraires : ** €
Honoraires TTC : 3,46 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/12/2025
Score DPE : 311 kWhEP/m²/an
Score GES : 68 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1840.00 € et 2550.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr