Maison de 100 m² avec 2 chambres - Séjour de 45 m² - Proche commerces - Jardin - Bordeaux

BORDEAUX BASTIDE. Située dans une rue calme et recherchée du quartier Bastide, à proximité immédiate du Jardin Botanique, de Darwin, des commerces, des écoles et du tramway A, cette échoppe offre un cadre de vie agréable avec un bel extérieur, rare en centre-ville.
Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une vaste pièce de vie traversante d'environ 45 m², ouverte sur la terrasse et le jardin, ainsi qu'une cuisine indépendante aménagée et équipée bénéficiant d'un accès direct à l'extérieur. Un WC indépendant complète ce niveau.
À l'étage, aménagé sous combles, la maison propose deux chambres, un bureau pouvant convenir à une chambre d'enfant ou un espace de télétravail, ainsi qu'une salle de bains avec WC. À l'arrière, une agréable terrasse prolonge un jardin arboré, sans vis-à-vis direct, offrant un véritable espace de détente.
Une dépendance isolée et chauffée d'environ 12 m² complète l'ensemble et pourra accueillir un bureau, un atelier ou une chambre d'appoint selon les besoins. Un bien offrant un cadre de vie privilégié, à découvrir sans tarder.
. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1230 et 1730 Euros/an (année de référence 2023), Surface Carrez 80m²