Maison de 40 m² avec 1 chambre - Séjour de 13 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Bordeaux

[EXCLUSIVITÉ] ORPI Échoppe bordelaise avec jardin — Calme absolu & fort potentiel — Proche Gare Saint-Jean. EXCLUSIVITÉ Échoppe bordelaise avec jardin — Calme absolu & fort potentiel — Proche Gare Saint-Jean
Coup de cœur assuré pour cette charmante échoppe bordelaise d'environ 40 m², nichée dans une impasse extrêmement calme et verdoyante, où seul le chant des oiseaux vient rythmer le quotidien. Un véritable havre de paix situé dans un secteur prisé et recherché, à deux pas de la gare de Bordeaux.
Le bien s'ouvre sur un agréable jardin privatif d'environ 40 m², parfait pour aménager un extérieur calme en pleine ville.
Disposition actuelle :
Pièce de vie avec cuisine ouverte
Une chambre
Une salle de bains avec WC

Enorme potentiel de valorisation :
- En l'état : idéal pour façonner votre futur cocon ou optimiser un investissement locatif.
- Extension & Surélévation : possibilités d'agrandissement sur l'arrière et de surélévation partielle.
- Potentiel souplex / rez-de-jardin : cave exploitable avec hauteur sous plafond de plus de 1,80 m, idéale pour créer une surface habitable supplémentaire.
Les + :
Emplacement stratégique (transports, gare, commerces)
Impasse ultra-calme et environnement vert
Jardin privatif
De multiples projets d'aménagement possibles

Un bien rare aux opportunités multiples, parfait pour un investisseur, ou un projet de pied-à-terre sur mesure.