5 pièces de 99 m² - Séjour de 31 m² - Balcon - Duplex - Bordeaux

RESIDENCE DE 2025- EXCELLENT EMPLACEMENT- BONNES PRESTATIONS

GIRONDE- 33200 BORDEAUX CAUDERAN- SECTEUR PLACE MONDESIR

APPARTEMENT DUPLEX 5 PIECES (117M2 / Carrez:99 M2) -4 CHAMBRES -GRANDE LOGGIA-CELLIER/4M2- 2 PARKINGS EN SOUS SOL-JARDIN PARTAGE

Situé dans un endroit stratégique de Bordeaux Caudéran cet appartement bénéficie de toutes les commodités à proximité immédiate et d' un cadre verdoyant.
La résidence récemment achevée est sécurisée et construite aux récentes normes de performances énergétiques et de confort

Dans un bâtiment de style contemporain l' appartement au 2ème et dernier étage est spacieux et traversant.

COMPOSITION DU BIEN:

-En 1er niveau: Entrée avec placard, séjour/cuisine de 31 m2, 2 chambres avec placard, salle d'eau, WC
-2ème niveau: Pallier avec placards, 2 chambres avec placards, salle de bains avec WC
En plus de nombreux rangements dans l'appartement, un cellier privatif et fermé accessible juste devant votre porte d'entée dans le couloir commun est un atout très appréciable.

Le bien est complété de 2 places de parking privatives en sous sol, un local à vélos commun et un jardin partagé à l'arrière de la résidence

COMMODITES :
Commerces et services de proximité au pied, supermarché, Poste, banques..
Centre commercial Mérignac Soleil: 3,5 km
BUS Ligne 1 vers Bordeaux centre et gare TGV/LGV
Tram A : 2km
Parc Bourran: 2 km
Mérignac centre: 3km
Bordeaux centre (boulevard): 1,5km

A SAVOIR:

Copropriété de 29 logements. Pas de procédure en cours.
Sous garantie- Construction de 2025
Normes RT 2012
Ascenseur
Gaz
Disponible de suite, et en 1ère occupation
Faibles frais de notaire: 2,5% au lieu de 8%
Plan et autres documents sur demande Ce bien vous est présenté par Muriel Pauzet, votre conseillère indépendante Dr House Immo.