5 pièces de 118 m² - Séjour de 46 m² - Terrasse - Proche commerces - Bordeaux

Dans l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux, Saint-Seurin, au cœur d'une résidence de standing sécurisée avec ascenseur, entièrement préservée des regards et invisible depuis la rue, cet appartement de 118 m², situé au 2e étage sur 4, offre un cadre de vie rare, où le calme et la luminosité sont omniprésents. Dès l'entrée, les beaux volumes et la qualité des prestations séduisent immédiatement. La pièce de vie de 47 m² accueille un vaste salon-séjour prolongé par une élégante cuisine américaine MOBALPA avec îlot central, créant un espace convivial et résolument contemporain. Les larges ouvertures donnent accès à un superbe balcon de 27 m² qui surplombe les jardins environnants, offrant une véritable sensation de sérénité et un agréable prolongement extérieur. Parfaitement agencé, l'appartement distingue harmonieusement les espaces de vie et les espaces nuit. La suite parentale bénéficie de son dressing, de sa salle d'eau privative et de toilettes indépendantes, tandis que deux autres chambres se partagent une salle de bains ainsi qu'un second WC indépendant. Grâce à sa triple exposition Est, Sud et Ouest, la lumière accompagne chaque pièce tout au long de la journée, mettant en valeur un intérieur entretenu avec le plus grand soin et présenté dans un état irréprochable. Pour un confort optimal en toute saison, le séjour et la suite parentale sont équipés de la climatisation. Une place de parking en sous-sol ainsi qu'une cave viennent compléter ce bien aux prestations recherchées, idéalement situé dans le très convoité quartier Saint-Seurin, à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et du bus express G. Un appartement rare, conjuguant élégance, confort et qualité de vie dans un environnement privilégié, à l'abri de toute nuisance et à l'écart de l'agitation Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au ** ** ** ** **, Sylvie JOUFFROY-ALLEGRET (EI) Agent Commercial RSAC 819.414.749 Bordeaux. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002126081). Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2 328 €. Pas de procédure en cours. Surface CARREZ : 117.87 m² Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au ** ** ** ** **, Sylvie JOUFFROY-ALLEGRET (EI) Agent Commercial RSAC 819.414.749 Bordeaux. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002126994). Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2 328 €. Pas de procédure en cours.

Etat général : Parfait état