Appartement 5 pièces de 106 m² - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Internet très haut débit - Bordeaux

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Nous avons le plaisir de vous présenter cet appartement de 128 m² à fort potentiel, idéalement situé rue du Hâ, dans l'hyper-centre de Bordeaux, à deux pas de la place Pey-Berland.
Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, ce bien rare bénéficie d'une double affectation (habitation + commerciale), autorisant l'exploitation en location meublée de courte durée type Airbnb.

👉 Idéal investisseur ou résidence secondaire avec revenus locatifs.

Description du bien
Rez-de-chaussée (108 m²)

Entrée indépendante

Séjour lumineux

Cuisine équipée haut de gamme

Deux chambres (ou espaces de travail)

Salle d'eau contemporaine

WC séparé

Sous-sol (20 m²)

Superbe pièce voutée, saine, aménageable selon vos besoins

Accès direct depuis l'appartement

Atouts du bien
Localisation recherchée : centre historique de Bordeaux, quartier Pey-Berland

Immeuble en pierre dans une rue calme et piétonne

Usage mixte : habitation, bureaux, meublé de tourisme

Rénovation récente, prestations haut de gamme

À proximité immédiate :
• Palais de Justice, Maire de Bordeaux, centre historique.
• Tram A et B, bus, parkings publics.
• Lieux d'intérêt culturel : cathédrale Saint-André, musée d'Aquitaine, place Saint-Projet...

À noter :
•⁠ ⁠Taxe foncière : NC / an
•⁠ ⁠Charges courantes annuelles : 1300 € / an
•⁠ ⁠Coût annuel du chauffage : NC / an
•⁠ ⁠Etat du bien : entièrement rénové et les parties communes également.
•⁠ ⁠Le bien est soumis au statut de copropriété
•⁠ 2 lots.
•⁠ ⁠Appartement n° 1 Quote part : 303 / 1066
•⁠ ⁠Cave n° 7 : Quote part 7 / 1066
•⁠ ⁠Tout à l'égout

Consommation conventionnelle : 61 kWhEP/m2.an
Estimation des émissions : 1 kg CO2/m2.an
Coût de l'énergie min / max : 595 €
Année de référence des prix : 2024/2025

Prix de vente : ** € TTC (hors honoraires agence)

Honoraires à la charge de l'acquéreur de 31 500 € représentant un total de ** € (honoraires d'agence inclus), soit 7 % du prix de vente.

Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

Délégation de mandat.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Deramecourt Hadrien, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Bordeaux.

SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.