Bordeaux : Appartement 4 pièces de 94 m² - Séjour de 40 m² - Terrasse - Proche commerces

A Bordeaux dans une rue calme du quartier prisé des Chartrons, situé dans une résidence de 2012, au quatrième et dernier étage, venez découvrir cet appartement bien orienté, donc lumineux. Il s'organise avec une entrée, 3 chambres dont une suite parentale avec sa salle de bains et son wc, une salle de douches, un second wc séparé, vaste salon-séjours avec cuisine semi-ouverte aménagée et équipée donnant sur une terrasse de 17 m2 avec une loggia. Les chambres sont dotées d'un balcon filant. Luminosité et calme sont les maîtres mots. 2 stationnements en sous sol sont un confort. supplémentaire. Résidence agréable : le ravalement date de 2025, un gardien veille au bon entretien. Proche du tramway Station Emile Counord, des commerces et des attractions du quartier. Pour le visiter, contactez Sylvie Guedj au ** ** ** ** **, ou par courriel ***@***.**.
Prix de vente de 440.000 euros HAI (dont 5% = 21.000 euros TTC honoraires charges acquéreurs) soit 419.000 euros net vendeur
DPE C- GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 870 et 1220 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvie GUEDJ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 517781563 BORDEAUX auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf 436776SYLG- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(5.01 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 177 lots - dont 177 lots habitation. ().

Charges annuelles : 1800 euros.
Sylvie GUEDJ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 517781563 BORDEAUX -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Bon Etat