Bordeaux : 4 pièces de 85 m² - Terrasse - Triplex - Proche commerces

Venez découvrir ce superbe appartement de 85m² dans une résidence fermée et sécurisée, avec espaces verts

Ce bel appartement vous séduira par ces volumes et sa belle lumière traversante, tout comme son extérieur avec sa terrasse privée et le jardin suspendu au cœur de la résidence.
Ce bien se trouve au dessus du parking de la résidence et se compose de 3 niveaux :
- rdc une entrée, avec meuble à chaussures
- au 1er, une suite parentale avec salle d'eau, dressing et wc séparé, un espace buanderie ainsi que du rangements sous l'escalier qui monte au dernier niveau
- au 2nd étage un grand salon salle à manger avec cuisine équipée ouverte baignant dans la lumière grâce à ces baies vitrées, de 2 autres chambres avec dressing, 1 salle de bains avec wc, une belle terrasse pour profiter du charme de l'extérieur arboré et de son calme
L'appartement est vendu avec une place de parking privative en sous sol, un atout non négligeable !

Ce bien est idéalement situé dans le Quartier Bassin à Flot avec toutes les commodités nécessaires, tels que : métro / tramway ligne B à 443m ce qui vous permet de rejoindre le centre ville en 10min environ, arrêt de bus à 292m, crèche à 316m, école élémentaire à 146m, boulangerie et superettes à 200m, de nombreux restaurants sur le Quai de la Garonne, vous vivrez dans un quartier animé culturellement avec entre autre le Musée de la Mer, les quais de bord de Garonne ainsi que les Halles de Bacalan, cinéma...

Pas de procédure en cours sur la propriété, les charges de copro mensuelles de 224€ comprennent l'eau froide / eau chaude, le chauffage, le nettoyage des communs, l'ascenseur, et les espaces verts
La résidence étant récente, et encore sous garanties décennales, toutes les prestations importantes tel que l'isolation, l'électricité, le chauffage... sont aux normes et vous permettent d'avoir en termes de consommation énergétique de moindre frais.
"DPE classé B "Bâtiment Consommation Eco Responsable de 2020", avec terrasse ensoleillée + place de parking abrité et privé + local à vélo.

Demandez moi la vidéo d'une visite comme si vous étiez !
Un bien d'exception à visiter sans plus tarder ! Cette annonce référence 350838 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CYRIELLE BOYER (EI) immatriculé au RSAC de TARBES (65000) sous le numéro 88094361800012.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 205
Charges prévisionnelles annuelles : 2 800,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/10/2025
Score DPE : 93 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 686.00 € et 928.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr