4 pièces de 82 m² - Terrasse - Proche commerces - Cuisine américaine - Bordeaux

33300-BORDEAUX-EXCLUSIVITÉ à BORDEAUX GINKO ! Laissez-vous séduire par cet appartement T4 idéalement situé au 1er étage surélevé avec ASCENSEUR d'une résidence récente de 2020. Niché à deux pas du LAC DE BORDEAUX, ce bien vous offre une PIÈCE DE VIE LUMINEUSE avec cuisine aménagée ouvrant sur une belle TERRASSE DE 10 M². Côté nuit, vous profiterez de 3 CHAMBRES dont une SUITE PARENTALE avec salle d'eau privative, complétées par une salle de bains avec WC et un WC indépendant. Prestations impeccables avec DOUBLE VITRAGE, FIBRE OPTIQUE, chauffage biomasse économique, GARANTIE DÉCENNALE. Pour votre confort au quotidien, le bien dispose d'un PARKING EN SOUS-SOL, d'un LOCAL VÉLOS et d'un JARDIN SUSPENDU PRIVÉ réservé aux résidents. L'emplacement est parfait : COMMERCES ET COMMODITÉS au pied du bâtiment, TRAM C (Berges du Lac) à PROXIMITÉ IMMÉDIATE pour rejoindre QUINCONCES EN 15 MIN. Un cadre de vie recherché a proximité immédiate des COMMERCES. Une opportunité rare à visiter sans tarder.
PRIX : ** €
DPE : B GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 700 euros et 920 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez BOUBY Frédérique et Lubin, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BOUBY Frédérique et Lubin, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 884 243 536 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 466672- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.10 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 22 lots - dont 22 lots habitation.

Charges annuelles : 2254 euros.
Frédérique et Lubin BOUBY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 884 243 536 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Bon Etat