Bordeaux : 4 pièces de 79 m² - Balcon - Proche commerces - Cuisine américaine

L'Agence CADRE D'ENVIES BORDEAUX vous présente cet élégant appartement d'environ 79 m2, situé au coeur du très recherché quartier Brazza, sur la rive droite bordelaise.
Implanté dans une résidence récente, bénéficiant encore de la garantie décennale, ce bien conjugue confort moderne, prestations actuelles et sérénité pour ses futurs propriétaires.
Apprécié pour sa qualité de vie, le quartier Brazza séduit par son environnement dynamique et sa proximité immédiate avec les principaux lieux de vie bordelais. À seulement 10 minutes à pied, vous rejoindrez les quais de Bordeaux, le pont Jacques-Chaban-Delmas, ainsi que l'écosystème Darwin, devenu une véritable référence en matière de restauration, de loisirs et de culture. Le centre sportif UCPA, les commerces de proximité, les transports en commun et les nombreuses pistes cyclables viennent compléter un cadre de vie particulièrement recherché.
Situé au 5e étage sur 7 avec ascenseur, l'appartement bénéficie d'une agréable luminosité et de beaux volumes. Initialement conçu comme un T3, il a été repensé afin d'offrir une vaste pièce de vie particulièrement conviviale. La suppression de la seconde chambre permet aujourd'hui de profiter d'un généreux salon-séjour, tout en laissant la possibilité de recréer facilement cette chambre selon les envies.
La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, allie esthétisme et fonctionnalité. Parfaitement intégrée à l'espace de vie, elle invite naturellement à la convivialité et aux moments de partage.

L'espace nuit se compose d'une belle chambre, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.
Le balcon, prolongé par une agréable loggia, constitue un véritable espace de vie supplémentaire, idéal pour profiter des beaux jours.

Enfin, une place de stationnement privative et sécurisée complète les prestations de cet appartement, un confort particulièrement apprécié dans ce secteur en plein essor.

Un appartement récent, lumineux et évolutif, offrant un cadre de vie privilégié au coeur de l'un des quartiers les plus attractifs de Bordeaux. Une adresse idéale pour profiter pleinement de la ville tout en bénéficiant du confort d'une résidence de dernière génération.

Pour une visite, contactez Michaël DE CARVALHO au ** ** ** ** **

Copropriété de 58 lots d'habitation.
Pas de procédure en cours.
Coût prévisionnel des charges annuelles : 2120EUR

Prix Honoraires d'Agence Inclus 315 000EUR
Honoraires à la charge des acquéreurs de 5% soit 15000 EUR TTC -
Prix Net vendeur de 300 000EUR.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr**