Appartement 4 pièces de 75 m² - Terrasse - Proche commerces - Cuisine américaine - Bordeaux

Situé à Bordeaux, quartier Chartrons, cet appartement 4 pièces de 75,30 m² allie confort, au rez-de-chaussée luminosité et espaces extérieurs généreux - rare en ville. Idéal pour une famille ou pour un couple souhaitant une chambre d'amis / bureau, il offre trois grandes chambres avec placards, un séjour convivial et une vaste terrasse privative de 43 m² complétée par un balcon, parfait pour profiter des beaux jours et étendre l'espace de vie en été. A quelques pas de toutes les commodités et d'un arrêt de tramway. Une grande cave privée et ventilée de 15m2.

Au cœur du bien :
- pièce de vie fonctionnelle avec rangements intégrés.
- séjour lumineux, espace convivial et modulable, ouvert sur le balcon et donnant accès direct à la terrasse (exposition favorable, belle lumière naturelle).
- cuisine aménagée et ouverte sur la pièce de vie, possibilité d'îlot central ou coin repas.
- trois chambres bien proportionnées, avec placards.
- salle de bains avec baignoire et douche.
- wc séparés et nombreux espaces de rangement utiles au quotidien.

Points forts :
- terrasse privative de 43 m² : véritable atout pour la vie extérieure (repas, détente, jardinage en pots, coin enfants).
- balcon supplémentaire : prolongement agréable du séjour.
- configuration pratique de 4 pièces, idéale pour une vie de famille ou le télétravail (bureaux possibles).
- mitoyen : situation calme avec peu de vis-à-vis, intimité renforcée.
- surface optimisée : 75,30 m² bien agencés, circulation fluide entre les pièces.

Environnement :
- emplacement bordelais offrant un bon compromis entre vie urbaine et tranquillité résidentielle.
- commerces de proximité, écoles et services accessibles : desserte par transports en commun facilement envisageable, arrêt de tramway à quelques mètres.

Prix attractif :
- prix de vente : ** € HAI.

Contact :
Pour organiser une visite ou obtenir le dossier complet (plans, diagnostics, photos supplémentaires), Contactez-moi - je vous accompagnerai dans la découverte du bien et dans vos démarches. visite sur rendez-vous.Ce bien vous est présenté par Mélanie Labrue - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 525176384.