Bordeaux : Appartement 4 pièces de 73 m² - Séjour de 26 m² - Balcon - Proche commerces

Un bien particulièrement adapté pour celles et ceux qui cherchent un appartement prêt à vivre, confortable et suffisamment agréable pour s'y installer durablement. Au cœur de Caudéran, dans la résidence Les Pins Francs, ce T3 traversant de 73,01 m² Carrez est situé au 4e et dernier étage. Entièrement rénové, il offre une vraie sensation de confort dès l'entrée : un double séjour lumineux, une cuisine récente, aménagée et équipée, deux belles chambres avec rangements, une salle d'eau contemporaine et des WC indépendants. Côté nuit, les volumes sont particulièrement agréables avec une chambre de 14,51 m², idéale comme chambre principale, et une seconde chambre de 11,43 m². La pièce de vie profite d'un accès direct à un balcon exposé Ouest parfait pour profiter des fins de journée, avec une vue dégagée sur le jardin de la copropriété. Le vrai plus : l'appartement est déjà équipé pour le confort au quotidien avec climatisation, VMC, menuiseries récentes, électricité rénovée et cumulus neuf. Une cave complète le bien. Et surtout, la copropriété a déjà voté un important programme de rénovation énergétique comprenant notamment le ravalement des façades avec isolation thermique par l'extérieur. Ces travaux ont été votés et sont destinés à améliorer durablement la performance énergétique de la résidence. Le bien est situé dans une copropriété loi n°65-557 du 10 juillet 1965 de 160 lots Prix ** € HAI (Honoraires d'Agence Inclus) Charges mensuelles : 84 euros/mois Taxe foncière 2026 : 1693 € Aucune procédure en cours sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au ** ** ** ** **, Séverine ERNAULT (E.I) Agent Commercial RSAC 892.847.328 Bordeaux. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002127169). Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/