4 pièces de 71 m² - Séjour de 30 m² - Balcon - Proche commerces - Bordeaux

À seulement quelques minutes à pied du prestigieux Parc Bordelais, découvrez ce bel appartement 4 pièces de 73 m², situé au 3ᵉ étage sur 4 sans ascenseur, d'une copropriété sécurisée et très bien entretenue avec gardien donnant accès à un grand parc verdoyant très agréable.

L'espace de vie :
Une entrée menant à un double séjour particulièrement lumineux de plus 30m² environ (qui donne accès à un petit balcon avec une vue imprenable), idéal pour aménager un espace salon et une salle à manger ou créer une 3ᵉ chambre selon vos besoins.
Une cuisine séparée, aménagée et entièrement équipée de 7 m² environ.
L'espace nuit & pièces d'eau :
2 belles chambres avec placards de 12 et 10 m² environ.
Une salle de bain fonctionnelle complétée par un espace loggia/buanderie.

Les + pratiques :
Place de parking libre en extérieur avec portail sécurisé et caméra de surveillance.
Une cave privative pour un stockage optimal et un local à vélo.
Charges incluses : Le chauffage au gaz collectif et la consommation d'eau froide sont compris dans les charges de copropriété.
Ravalement et toiture : travaux réalisés en 2020.

Emplacement & Cadre de vie
Un cadre de vie privilégié et recherché au cœur du secteur très côté de Caudéran :
Transports : Bus (ligne 23) au pied de l'immeuble, Tramway (arrêt Calypso) à 800 m.
Commerces & Services : Tout est accessible à pied (écoles, supermarchés, pharmacies, station-service, etc.).
Loisirs : Le Parc Bordelais à seulement 500 mètres pour vos promenades et activités en extérieur.

Une opportunité idéale pour une résidence principale confortable ou un investissement locatif pérenne dans l'un des quartiers les plus cotés de la métropole bordelaiseCe bien vous est présenté par Lamia Jebouji - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de bordeaux sous le numéro 913084133.