Appartement 4 pièces de 71 m² - Séjour de 34 m² - Duplex - Proche commerces - Bordeaux

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Découvrez ce duplex plein de charme, baigné de lumière et situé dans l'une des rues les plus calmes et agréables des Chartrons, à deux pas de l'église Saint-Martial. Un emplacement rare, au cœur d'un quartier familial, réputé pour sa douceur de vie.

Un bien lumineux sans vis-à-vis direct

Dès l'entrée, la grande pièce de vie offre une atmosphère chaleureuse et paisible, idéale pour les moments en famille. La cuisine aménagée, la buanderie et les WC séparés complètent ce premier niveau.

À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres sous pente (ou deux chambres + un bureau selon vos besoins), une salle de bain avec WC ainsi que de nombreux rangements optimisés.

Ce duplex est sans mitoyenneté directe, ce qui renforce le calme et la tranquillité au quotidien.

Le Chartrons côté famille

La localisation est un vrai atout :

Deux excellentes écoles maternelles et une super école bilingue à moins de 5 minutes à pied

Tram B, marché des Chartrons, commerces de quartier, restaurants, quais… tout à portée de main.

Le tout dans une petite copropriété de 4 lots, à faibles charges, où l'on vit comme dans une maison.

Informations pratiques

Bien vendu libre

Taxe foncière 2024 : 970 €

Aucune charge (copropriété bénévole)

DPE : D / GES : B

Coût énergétique estimé : 920 à 1290 € (références 2021)

Pas de procédure en cours

Prix de vente : ** € TTC
(Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Deramecourt Hadrien, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de VILLE de Bordeaux sous le n° XXX XXX XXX, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 75** ** ** ** **25 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.