Appartement 4 pièces de 158 m² - Séjour de 90 m² - Terrasse - Duplex - Bordeaux

iad France - Lucie Ferreira vous propose: Venez découvrir cet appartement en duplex, situé dans une copropriété intimiste de seulement 5 lots, offrant un cadre de vie exceptionnel, à deux pas du jardin public, de la rue Notre-Dame et des quais.

Laissez-vous séduire par la parfaite harmonie entre espace et raffinement, avec une vaste pièce de vie de 90 m², dotée d'une cuisine ouverte. Au rez-de-chaussée, une suite parentale s'ouvrant directement sur la terrasse, ainsi qu'une grande buanderie, allient confort et praticité.

À l'étage, vous trouverez deux chambres, une salle de bain et un WC séparé, offrant tout le confort nécessaire.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour personnaliser et moderniser cet espace à votre goût.

Savourez des moments de détente sur la terrasse en bois exotique de 34 m², un véritable havre de paix sans vis-à-vis, où vous pourrez profiter du calme absolu. Un jacuzzi y est également installé, apportant une touche détente à cet espace extérieur privilégié.

Ce bien rare bénéficie en outre d'une cave privée et d'une place de parking privée et sécurisé, pour un confort quotidien optimal.

Ne laissez pas passer cette occasion unique de vivre dans un cadre d'exception. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite privée et découvrir cette adresse prestigieuse.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 21 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 130€ par mois (soit 1560 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 78 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Ferreira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 847497229, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.