4 pièces de 106 m² - Séjour de 21 m² - Proche commerces - Internet très haut débit - Bordeaux

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Nous avons le plaisir de vous présenter ce bien rare de 128 m², entièrement rénové, situé rue du Hâ, en plein hyper-centre de Bordeaux, à seulement quelques pas de la place Pey-Berland.
Un emplacement d'exception, un charme indéniable, et surtout un potentiel unique grâce à sa double affectation habitation + commerciale, idéale pour de la location meublée de courte durée type Airbnb, un bureau, ou une résidence secondaire rentable.

👉 Un bien polyvalent, parfait pour un investisseur, un professionnel ou une résidence avec revenu locatif.

Description du bien
Rez-de-chaussée – 108 m²

Entrée indépendante

Séjour lumineux bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond

Cuisine équipée haut de gamme

Deux chambres (ou deux espaces de travail selon usage)

Salle d'eau contemporaine

WC séparé

Sous-sol – 20 m²

Superbe pièce voûtée, saine et entièrement exploitable

Idéale pour salle de projection, bureau, stockage premium, cave à vin…

Accès direct depuis l'appartement

Les atouts qui font la différence

Emplacement exceptionnel : hyper-centre, quartier Pey-Berland

Rue calme, piétonne, au sein d'un immeuble en pierre

Usage mixte : habitation, locaux professionnels, meublé touristique

Rénovation récente, prestations haut de gamme

Parties communes rénovées également

Proximité immédiate : Palais de Justice, Mairie, Cathédrale Saint-André, Musée d'Aquitaine

Tram A & B, bus, parkings publics, tous services accessibles à pied

Informations complémentaires

À noter :
•⁠ ⁠Taxe foncière : 1181 € / an
•⁠ ⁠Charges courantes annuelles : 1300 € / an
•⁠ ⁠Coût annuel du chauffage : 1000 € / an
•⁠ ⁠Etat du bien : entièrement rénové et les parties communes également.

Le bien est soumis au statut de copropriété 2 lots:
•⁠ ⁠Appartement n° 1 Quote part : 303 / 1066
•⁠ ⁠Cave n° 7 : Quote part 7 / 1066

•⁠ ⁠Tout à l'égout

Consommation conventionnelle : 61 kWhEP/m2.an
Estimation des émissions : 1 kg CO2/m2.an
Coût de l'énergie min / max : 595 €
Année de référence des prix : 2024/2025

Prix de vente : ** € TTC
(Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)
Délégation de mandat.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Deramecourt Hadrien, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de VILLE de Bordeaux sous le n° XXX XXX XXX, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 75** ** ** ** **25 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.