Appartement 4 pièces de 101 m² - Séjour de 34 m² - Balcon - Proche commerces - Bordeaux

Michel Delavant vous propose cet appartement d'exception ? 101 m² Carrez 3 chambres Balcon Ascenseur Gardien
Au coeur du centre historique de Bordeaux, à quelques pas de la majestueuse Pey Berland, au sein d'une copropriété de standing avec gardien, découvrez ce magnifique appartement familial entièrement rénové, situé au 5e étage avec ascenseur.
D'une surface de 101 m² loi Carrez (104 m² au sol), ce bien rare conjugue élégance, confort et fonctionnalité dans un emplacement premium.
Une réception lumineuse et raffinée
La pièce de vie, élégante et baignée de lumière, accueille un espace salon et salle à manger ouvert sur un balcon intimiste, parfait pour savourer un café en plein coeur de ville.
La cuisine indépendante haut de gamme, entièrement équipée (four, plaque, hotte, cave à vin, réfrigérateur, nombreux rangements), ravira les amateurs de gastronomie.
Un espace nuit pensé pour le confort
L'espace nuit, parfaitement distribué, offre :
Trois grandes chambres avec dressings, dont une côté cour pour un calme absolu
Deux salles de bains, idéales pour la vie familiale ou recevoir
Nombreux rangements sur mesure
Prestations et standing
Rénovation complète avec matériaux de qualité
Copropriété recherchée avec gardien
Ascenseur
Balcon en hyper-centre
Aucun travaux à prévoir
Chauffage inclus dans les charges
Charges de copropriété : 250 euros / mois (chauffage compris)
Un bien rare, clé en main, offrant un art de vivre privilégié au coeur du Bordeaux historique.

DPE C GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 680,00 euros et 970,00 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Michel DELAVANT, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michel DELAVANT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 989816731 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 448874 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Prix: ** € honoraires : 3,95% honoraires TTC à la charge de l'acquéreur, soit ** € hors honoraires

Michel Delavant (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : n° BORDEAUX 989816731
(3.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Michel DELAVANT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 989816731 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Très bon état