Bordeaux : 4 pièces de 101 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Internet très haut débit

iad France - Gretel Poirier (** ** ** ** **) vous propose : EN EXCLUSIVITÉ - Chartrons, Bordeaux

Un bien rare niché au coeur des Chartrons, alliant le charme authentique de l'ancien à une rénovation contemporaine soignée.

Situé dans une petite copropriété en pierre, cet appartement 4 pièces de 100 m² environ entièrement rénové se niche à l'arrière de l'immeuble, à l'abri de l'agitation, tout en bénéficiant d'une adresse vivante et recherchée : les quais des Chartrons, à 2 minutes à pied des Halles, du marché, des commerces et du tram B (CAPC).

Dès l'entrée, vous serez séduit par la hauteur sous plafond, les pierres apparentes, et la cheminée ancienne qui signent l'authenticité du lieu.
L'espace de vie se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, pensé pour allier convivialité et élégance.

Un bureau séparé permet d'aménager un espace dédié au télétravail, à la lecture ou d'imaginer une troisième chambre selon vos besoins.

Côté nuit, deux chambres calmes, dont une grande suite parentale de 13 m² environ avec dressing sur mesure.

L'appartement comprend une salle d'eau moderne, une buanderie fonctionnelle et deux WC séparés ? côté jour et côté nuit ? pour un confort optimal au quotidien.

Les + du bien :
- En exclusivité sur le marché
- 100 m² environ entièrement refaits à neuf, alliant confort moderne et finitions de qualité
- Petite copropriété intimiste (7 lots)
- Faibles charges : 920 €/an
- Stationnement couvert à 3 min à pied (abonnement résident possible)
- Toutes les commodités à pied : commerces, écoles, restaurants, tram, marché, galeries d'art
- Emplacement recherché dans le quartier historique des Chartrons

Une opportunité unique pour ceux qui recherchent un bien de caractère, prêt à vivre, dans l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux, avec toutes les commodités à seulement quelques pas.

À visiter sans tarder !

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 7 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 76.67 € par mois (soit 920.04 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 151 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gretel Poirier EI (ID 18386), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 819556994, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr