Appartement 3 pièces de 80 m² - Séjour de 33 m² - Proche commerces - Internet très haut débit - Bordeaux

Venez découvrir ce superbe appartement T3 traversant de 79,47m2 et entièrement rénové, situé au 1er étage d'un élégant immeuble en pierre, au cœur du très recherché quartier Nansouty / Sacré-Cœur.

Dès l'entrée, le charme opère immédiatement grâce à la parfaite alliance entre le cachet de l'ancien et des prestations contemporaines. Cheminées, parquet, murs en pierre apparente et belles hauteurs sous plafond se marient harmonieusement à une rénovation soignée et à une décoration résolument moderne.

L'appartement offre de généreux volumes avec un vaste salon-séjour de 33 m², une cuisine équipée indépendante de 12m² ainsi que deux chambres confortables, dont une bénéficiant d'un espace dressing dédié.

Véritable coup de cœur pour ce bien alliant authenticité, modernité et fonctionnalité.

L'appartement :
Vaste salon-séjour traversant de 33 m² avec cheminée, baigné de lumière
Cuisine équipée indépendante lumineuse de 12 m²
1 chambre de 13,95 m²
Espace dressing de 4,40 m² attenant à la chambre principale
1 chambre de 10 m²
Salle d'eau de 5 m²
WC séparé
Cellier très pratique au quotidien
Cave en sous-sol

Les plus :
Rénovation récente réalisée avec des matériaux de qualité
Prestations contemporaines et décoration soignée offrant un cadre de vie chaleureux, élégant et prêt à vivre.
Alliance réussie entre le charme de l'ancien et la modernité
Cheminées d'époque
Parquets anciens
Murs en pierre apparente
Belles hauteurs sous plafond
Volumes généreux et circulation fluide
Bien rare sur le secteur

Environnement :
Quartier Nansouty / Sacré-Cœur, particulièrement apprécié pour sa qualité de vie et son ambiance familiale
Proximité de Atelier des Citernes et de ses commerces attenants
Écoles, crèches et services accessibles à pied

Stationnement & Transports :
Stationnement via un pass résident à 16€ par mois
Gare de Bordeaux Saint-Jean accessible à pieds rapidement
Tramway C et D à proximité permettant de rejoindre facilement le centre-ville et les quais
Lignes de bus 1, 9, 10, 11 et 31 dans le secteur
Accès rapide à la rocade et aux principaux axes routiers

Informations techniques et financières :
- DPE C
- Chauffage électrique
- Montant estimé des dépenses annuelles en énergie : entre 750€ et 1060€
- Taxe foncière 2025 : 1568€

Un appartement coup de cœur, idéal pour les amateurs du charme bordelais souhaitant profiter d'un cadre de vie dynamique, chaleureux et recherché, tout en bénéficiant du confort d'une rénovation haut de gamme et de prestations actuelles.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Nombre de lots de la copropriété : 7, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,29% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 957 413 - Greffe de BORDEAUX) Mylène REYNAERT Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.959747