Bordeaux : 3 pièces de 76 m² - Terrasse - Proche commerces - Cuisine américaine

A quelques pas de la place du Marché de Lerme et du tramway Croix de Seguey, cet appartement bénéficie d'une adresse particulièrement recherchée, au coeur d'un quartier vivant et résidentiel où commerces, restaurants, terrasses et transports se rejoignent à pied.

Au premier étage d'un bel immeuble en pierre typiquement bordelais, parfaitement entretenu et composé de seulement trois lots, cet appartement de caractère offre un cadre de vie aussi agréable que privilégié.

Traversant et baigné de lumière, il développe une distribution harmonieuse autour d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, véritable coeur de l'appartement. L'espace nuit accueille deux chambres, complétées par un bureau qui pourra également, selon les besoins, être transformé en salle à manger indépendante ou en troisième espace de réception.

Le charme opère immédiatement avec les prestations anciennes préservées : parquet d'époque, cheminées, belle hauteur sous plafond et volumes généreux. Des éléments patrimoniaux qui confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et authentiquement bordelaise, parfaitement associée à une distribution contemporaine et fonctionnelle.

Autre atout rare en centre-ville : le séjour bénéficie d'un accès direct à un balcon privatif, prolongé d'un espace cellier, offrant à la fois un extérieur appréciable au quotidien et une solution de rangement particulièrement pratique.

Un appartement qui réunit ainsi plusieurs des qualités les plus recherchées à Bordeaux : la pierre, le charme de l'ancien, la lumière, une distribution équilibrée, un extérieur et une adresse de premier ordre.

Visuel non contractuel ? suggestion d'aménagement.

LES POINTS FORTS
Adresse recherchée, entre Lerme et Croix de Seguey
Immeuble en pierre
Petite copropriété de seulement 3 lots
Appartement traversant
Belle luminosité
Parquet ancien et cheminées
Belle hauteur sous plafond
Balcon privatif
Cellier extérieur
Calme et vie de quartier

PRIX DE VENTE 360 000e charge vendeur

DPE D GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1150e euros et 1600e indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez PANTECOUTEAU Frederic, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de PANTECOUTEAU Frederic, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 484845813 RSAC BOEDEAUX auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 464904- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 4 lots.

Charges annuelles : 1000 euros.
Frederic PANTECOUTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 484845813 RSAC BOEDEAUX -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr