Bordeaux : Appartement 3 pièces de 73 m² - Séjour de 28 m² - Terrasse - Proche commerces

Exclusivité !
Venez découvrir ce T3 de 73m2 refait à neuf au 6ème et dernier étage d'une résidence récente de 2011 avec un exceptionnel rooftop / terrasse sur les toits à aménager de 50m2 sans vis à vis avec échappée Garonne et pont Chaban Delmas.
Cet appartement se trouve dans le quartier prisé des Chartrons à Bordeaux à proximité des quais, du pont Chaban Delmas et des bassins à flot.

Ses atouts coup de cœur, son exceptionnel rooftop / terrasse à vivre de plus de 50m2 au dernier étage avec un aperçu Garonne !
Vous profiterez du soleil tout au long de la journée.
Idéalement situé au calme et en bord de Garonne dans le quartier prisé et animé des Chartrons, vous êtes à deux pas du centre ville de Bordeaux, des nouveaux quartiers des bassins à flot, tout se fait à pied, à vélo, en bus, en tram ou en voiture.

Cet appartement à proximité de tout est situé au calme car il donne sur l'intérieur de la résidence.

Il possède une belle pièce de vie de 28 m2 qui donne sur une magnifique terrasse à vivre de 50m2 sans vis à vis.
Un couloir avec des rangements dessert le coin nuit avec deux belles chambres de 12m2 et une salle de bain.

L'appartement se trouve dans une résidence récente de 2011 au 6ème et dernier étage.

Une place de parking couvert complète le bien.

La résidence se trouve à deux pas des quais, des commerces, des écoles,...
Côté transports profitez des bus/lianes 7, 27, 53, H, du tram B arrêts les hangars ou cité du vin, des stations vélos en libre service et des quais pour rejoindre à pied les Quinconces en toute tranquillité.

Vous accédez facilement à la rive droite via le pont Chaban Delmas et rapidement à la rocade.

Vous pouvez profiter des quais, de son marché le dimanche, de la cité du vin, des halles de Bacalan, de la rue animée des chartrons,...de la vie bordelaise.
La gare Saint Jean est facilement accessible via le tram à proximité.

Vous recherchez un logement pour y habiter, un logement louable à une famille ou en colocation à des étudiants, tout est envisageable.

N'hésitez pas à m'appeler pour en savoir plus et envisager une visite. Professionnel de l'immobilier, je suis ouverte au partage

Nombre de lots de la copropriété: 300, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1370€ soit 114€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Myriam ASSEMAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°538 560 129 Greffe de BORDEAUX) ** ** ** ** ** (réf. 603471 )

Etat général : État de l'immeuble :
- ravalement : bon
- part