Appartement 3 pièces de 73 m² - Séjour de 29 m² - Balcon - Proche commerces - Bordeaux

Exclusivité CABINET BEDIN - Très beau T3 lumineux Tivoli. Venez découvrir cet appartement plein de charme, traversant, offrant une luminosité optimale tout au long de la journée.
Le salon est exposé sud-ouest et est ouvert sur un grand balcon avec une vue dégagée. La cuisine entièrement équipée, fait face à la pièce de réception, dont elle est seulement séparée par l'entrée. Elle est orientée nord-est et possède aussi un balcon sur lequel on appréciera la présence d'un cellier. L'appartement dispose de deux chambres dont une parentale communiquant avec le salon.
Une place de parking numérotée et une cave en rez-de-chaussée complètent cette offre de qualité
Des travaux de rénovation énergétique sont actuellement en cours pour une meilleure performance énergétique : étanchéité de la toiture refaite, isolation des planchers bas, chauffage/plomberie, ventilation et électricité.
Les charges de copropriété comprenant le chauffage de l'appartement sont vouées à fortement diminuer grâce à ces travaux de rénovation énergétique.
Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans cet appartement particulièrement bien configuré situé dans le quartier recherché de la clinique Tivoli : proximité des transports en commun (10mn à pied de la ligne D du tramway, menant à la gare St Jean et à deux pas des lignes de bus 9 et 15.
Il est proche aussi des commerces et écoles des Chartrons et Barrière du Médoc !. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1080 et 1460 Euros/an (année de référence 2024) Bien en copropriété, Charges annuelles 2518. 00 Euros, Surface Carrez 73. 1m²