Bordeaux : Appartement 3 pièces de 73 m² - Proche commerces - Internet très haut débit - Immeuble de standing

Idéalement situé dans le quartier Saint Paul, au 2ème étage d'un très bel immeuble en pierre, à proximité immédiate des Quais et du Tram à pied, cet appartement de 72,66m2 (75,41m2 utile) a su garder ses belles prestations anciennes.

On est charmé en entrant par les beaux volumes des pièces, les lignes incurvées du couloir, les parquets d'origine, les superbes portes en bois intérieures, une hauteur sous plafond très agréable qui laissent découvrir les moulures et ornements en périphérie de toute la pièce de vie.

L'appartement bénéficie d'une superbe salon-séjour très agréable et lumineux orienté Est avec sa cheminée. Grâce à ses trois grandes fenêtres verticales et longilignes, la pièce est baignée d'une lumière douce et naturelle.

Un couloir sinueux structure le reste de l'appartement avec un hall d'entrée, un toilette séparé, une salle de bain fonctionnelle, une chambre avec placard, et une cuisine toute en longueur donnant vue sur une cour à l'arrière.

L'immeuble ne dispose pas d'ascenseur, l'appartement est sans extérieur, c'est donc l'opportunité pour vous de marcher quotidiennement ; ) !

Ce très bel appartement reste à rénover entièrement, l'opportunité de créer un espace à vivre à votre image.

Commerces, et commodités à pied,
Bus et Tram à proximité immédiate
Gare à 10mn en Tram

Copropriété de 7 Lots sans procédure en cours
Charges annuelles de copropriété : 1200€ environ (eau incluse)
Carrez 72,66m2 / superficie utile 75,41m2

Réf. 92
Prix : 320.000€ FAI,
Honoraires charge vendeur
Prenez rendez-vous pour visiter ce bien au ** ** ** ** **

Anne-Laure PICQUE ECHEVESTE,
Agent immobilier & Architecte d'intérieur
LA VILLA D'OREKA 14 Avenue Pasteur à Parentis-en-Born.
RCS 498658285 CCI Mont-de-Marsan

DPE / Diagnostics réalisés
• CES D-209 kWh/m2/an
• GES A-6 kg CO2/m2/an
• Coût énergétique annuel estimé du logement : entre 1190€ et 1660€ par an, pour un usage standard. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, 2022, 2023, abonnements compris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr