3 pièces de 71 m² - Terrasse - Proche commerces - Cuisine américaine - Bordeaux

iad France - Thibaut Faure vous propose: Bordeaux Nansouty

À 5 min à pied de la place Nansouty et de tous les commerces. Venez profiter de la vie de ce quartier si apprécié par son dynamisme et la pluralité de ses commerces. Au sein d'une résidence très bien entretenue et située dans une rue calme à sens unique.

Venez découvrir ce T3 de 71 m² env. rénové au 4e étage avec ascenseur, comprenant une entrée avec placard, une pièce de vie avec un espace salon et un espace salle à manger semi-ouvert sur la cuisine entièrement aménagée et équipée. Cette grande pièce exposée sud-ouest a la chance de posséder une climatisation réversible, mais aussi un accès à une superbe terrasse avec vue dégagée où vous verrez vos plus beaux couchers de soleil. Des stores bannes électriques vous protégeront du soleil pour vos repas.

L'espace nuit se compose d'un dégagement avec rangement, WC suspendus, salle d'eau, 2 chambres avec climatisation réversible, dont une avec placard. Ces 2 chambres lumineuses possèdent un accès sur un balcon-loggia, avec lui aussi une vue dégagée sur la flèche Saint-Michel.

Comble du confort, un grand cellier pour votre stockage, ainsi qu'un box pouvant accueillir votre voiture + un deux-roues + des vélos et servir de stockage.

Rien ne manque pour ce bien unique, ni l'emplacement, ni le stationnement, ni la vue et le confort.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 54 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 220€ par mois (soit 2640 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 91 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaut Faure mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bordeaux sous le numéro 804099117, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.