Appartement 3 pièces de 70 m² - Séjour de 33 m² - Duplex - Proche commerces - Bordeaux

***Exclusivité***

Bordeaux, quartier Saint-Michel, à deux pas du marché "Les Capucins", proche des commerces, du tram et du bus, situé dans une rue calme et perpendiculaire à la rue Camille Sauvageau, venez découvrir ce superbe appartement T3 en duplex dans un bel immeuble en pierre,

Situé au deuxième et dernier étage cet appartement vous séduira par sa luminosité, son cachet et son excellent état d'entretien. Il offre une très belle pièce de vie avec cuisine ouverte, plafond cathédrale, mur en pierres apparentes et une belle cheminée décorative.

Côté prestations : double vitrage PVC, climatisation réversible, chaudière au gaz Wiessmann, très bonne note de performance énergétique et diagnostics au top !

Aucun travaux à prévoir. Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises !

Grande buanderie et local à vélos dans les communs. Une cave et un jardin en partie commune complètent également l'ensemble.

Immeuble parfaitement entretenu qui a bénéficié de travaux conséquents sur la toiture, l'escalier et sur les façades.
Syndic bénévole avec accompagnement Matéra.

Idéal pour jeune couple avec ou sans enfant, ou pour un pied à terre,

A visiter sans tarder

Visite virtuelle disponible sur demande

Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(ELECTRICITE ET EAU DES COMMUNS + SYNDIC MATERA + EAU FROIDE Apt) : 634€ soit 52€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 224 883 - Greffe de BORDEAUX) Caroline DUVAL Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.917747