3 pièces de 67 m² - Séjour de 26 m² - Terrasse - Proche commerces - Bordeaux

Découvrez cet appartement T3 de 67,5 m², situé au 5ème étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée de 2011, à la jonction des Chartrons et des Bassins à flot.

Dès l'entrée, un placard permet de ranger facilement manteaux et affaires du quotidien, avant de découvrir une pièce de vie de plus de 26 m² avec cuisine ouverte. Un espace convivial, où la cuisine reste à imaginer et à aménager selon vos goûts.

L'appartement propose également deux chambres d'environ 12 m², une salle de bains avec baignoire récemment rafraîchie, ainsi que des toilettes indépendantes. Ces dernières accueillent un espace buanderie avec rangements, une solution astucieuse pour préserver l'espace dans les autres pièces.

Le véritable atout de cet appartement ? Sa terrasse couverte de près de 20 m² ! Accessible depuis le séjour, elle constitue une véritable pièce de vie supplémentaire, avec suffisamment d'espace pour installer un coin repas et un salon de jardin.

L'appartement a bénéficié d'un rafraîchissement récent, notamment des peintures, de certains revêtements de sol et de la salle de bains.

Son emplacement est également un avantage : à quelques minutes à pied du tramway B, des lignes de bus et des commerces, dans un quartier pratique au quotidien.

Une place de stationnement couverte complète ce bien.

Les atouts de cet appartement :
- Une grande terrasse couverte de près de 20 m².
- Un agencement fonctionnel avec entrée, placard et espace buanderie.
- Deux chambres confortables.
- Un appartement récemment rafraîchi
- Une résidence sécurisée avec ascenseur et parking.
- Les transports et commerces à proximité.

Un appartement bien pensé, où la terrasse apporte un véritable espace de vie supplémentaire, à deux pas des commodités du quotidien.
Nombre de lots de la copropriété : 301, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1404€ soit 117€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°902 897 776 - Greffe de BORDEAUX) Estelle SARDIN Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.976554