3 pièces de 65 m² - Terrasse - Duplex - Jardin privatif - Bordeaux

33300 - BORDEAUX - BASSINS A FLOT. A DÉCOUVRIR SANS TARDER : ce SUPERBE DUPLEX de 65 m² avec JARDIN PRIVATIF, idéalement situé à deux pas de la CITÉ DU VIN et des QUAIS DE BORDEAUX !
Dans une RÉSIDENCE MODERNE et SÉCURISÉE, ce bien rare allie CONFORT, LUMINOSITÉ et FONCTIONNALITÉ. Vous serez séduit dès l'entrée par une PIÈCE DE VIE CHALEUREUSE avec CUISINE ENTIÈREMENT AMÉNAGÉE et ÉQUIPÉE, ouverte sur un JARDIN/TERRASSE PRIVÉ, parfait pour profiter des BEAUX JOURS, se détendre ou recevoir en toute convivialité.
Le REZ-DE-CHAUSSÉE comprend également une BUANDERIE et un WC, pour plus de confort au quotidien.
A l'ÉTAGE, vous découvrirez deux CHAMBRES SPACIEUSES et LUMINEUSES, une SALLE DE BAINS FONCTIONNELLE et un WC.
Une PLACE DE PARKING PRIVATIVE complète ce bien.
Côté cadre de vie, vous bénéficierez d'une LOCALISATION IDÉALE, à PROXIMITÉ IMMÉDIATE des TRANSPORTS (TRAM, BUS), COMMERCES, ÉCOLES, CRÈCHES, CINÉMA, RESTAURANTS et ESPACES DE LOISIRS. TOUT SE FAIT A PIED !
Et parce que BORDEAUX CONTINUE DE SE TRANSFORMER EN UNE VILLE PLUS VERTE, vous profiterez du PARC DES BASSINS A FLOT, un NOUVEL ESPACE VERT DE 4 HECTARES situé derrière la BASE SOUS-MARINE. HAVRE DE NATURE au coeur d'un quartier en plein renouveau.
UNE OPPORTUNITÉ RARE, parfaite pour un PREMIER ACHAT, un PIED-A-TERRE ou un INVESTISSEMENT LOCATIF.
UNE VISITE S'IMPOSE ! CE BIEN NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHÉ.
PRIX : ** €
DPE : B- GES : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2019 : 367 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédérique et Lubin BOUBY, au ** ** ** ** ** / ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédérique et Lubin BOUBY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 884 243 536 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 418114- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.30 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 196 lots ().

Charges annuelles : 2596 euros.
Frédérique et Lubin BOUBY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 884 243 536 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr