Appartement 3 pièces de 64 m² - Séjour de 27 m² - Terrasse - Proche commerces - Bordeaux

À proximité immédiate des Chartrons, au cœur du quartier Saint-Louis, découvrez cet appartement T3 de 63,5 m² Carrez, situé dans une résidence récente de 2017, au fond d'une impasse particulièrement calme.

L'un de ses principaux atouts est son vaste extérieur de 26 m², véritable prolongement de l'appartement sur l'extérieur. La terrasse-loggia entoure une grande partie du logement et bénéficie d'une exposition sud-ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Sans vis-à-vis et à l'écart de toute circulation, elle constitue un espace particulièrement agréable pour déjeuner, recevoir ou simplement profiter du calme.

L'appartement offre une pièce de vie de 27 m² avec une cuisine ouverte sur mesure, de belle qualité, parfaitement intégrée à l'espace séjour. Lumineuse et fonctionnelle, cette pièce s'ouvre directement vers l'extérieur.

L'espace nuit comprend 2 chambres de 13 et 10 m², équipées de rangements intégrés. Une salle de bain particulièrement lumineuse, un WC indépendant et une buanderie complètent l'ensemble.

Autre particularité appréciable : aucun logement n'est situé directement au-dessus de l'appartement, ce qui renforce encore la sensation de tranquillité et d'intimité.

Le bien est également vendu avec une place de parking en sous-sol ainsi qu'un box privatif de rangement d'environ 2 m².

L'appartement est classé DPE : B et A. Les dépenses d'énergie sont estimées à environ 950 €/an.

Un appartement particulièrement agréable à vivre, réunissant des qualités devenues rares à Bordeaux : le calme, la luminosité, un grand extérieur, l'absence de vis-à-vis et un stationnement privatif, tout en conservant une situation stratégique à proximité des Chartrons.Ce bien vous est présenté par Guillaume Priou - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 523151330.