3 pièces de 64 m² - Séjour de 32 m² - Duplex - Proche commerces - Bordeaux

Situé rue JUDAIQUE, dans un immeuble en PIERRES entièrement RENOVE, ce DUPLEX de 64 m² habitables (68 m² au sol) bénéficie d'une ENTREE TOTALEMENT INDEPENDANTE depuis la rue, sans parties communes.
Occupant le PREMIER et DERNIER ETAGE, il a été entièrement rénové lors de la restructuration de l'immeuble avec surélévation.
Au premier niveau, une PIECE DE VIE DE 32 m², ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Les MURS EN PIERRES et les volumes apportent beaucoup de cachet.
A l'étage, DEUX CHAMBRES LUMINEUSES et une seconde salle d'eau avec WC.
Plancher béton entre niveaux assurant un bon confort acoustique.
Un bien rénové, lumineux et plein de charme, dans le secteur recherché de la rue Judaïque à Bordeaux.
Règlement de copropriété en cours d'établissement.
FAIBLES CHARGES PREVISIONNELLES
DPE B GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 650 euros et 930 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ALLONCLE Christel, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ALLONCLE Christel, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 885 126 292 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 461404- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.13 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 2 lots - dont 2 lots habitation.

Charges annuelles : 240 euros.
Christel ALLONCLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 885 126 292 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Excellent