Bordeaux : 3 pièces de 63 m² - Séjour de 19 m² - Duplex - Proche commerces

BORDEAUX BASTIDE - APPARTEMENT DUPLEX ATYPIQUE – VENDU MEUBLÉ – EXCLUSIVITÉ

À vendre à Bordeaux Bastide, dans une rue calme d'un quartier particulièrement recherché, découvrez ce magnifique appartement T3 en duplex, lumineux, entièrement rénové et vendu meublé.

Un véritable coup de cœur !

Situé au sein d'une petite copropriété de seulement 3 lots, cet appartement atypique de 62,90m² dont 41m² habitables, complétés par 18m² de surfaces mansardées et des combles aménagés en rangements, séduit par son architecture originale, ses prestations soignées et son agencement parfaitement optimisé.

Dès l'entrée, le charme opère : pierre apparente, bois naturel, touches de vert profond, matériaux de qualité et décoration contemporaine composent une atmosphère élégante et chaleureuse. Chaque espace a été pensé pour allier esthétique, confort et fonctionnalité.

Les grandes verrières constituent le véritable atout de cet appartement, offrant une luminosité exceptionnelle, de beaux volumes et une vue dégagée sur les toits et l'église Sainte-Marie de La Bastide.

Au premier niveau, vous découvrirez une cuisine aménagée et équipée aux finitions raffinées, prolongée par un véritable espace bureau, astucieusement intégré et délimité par une élégante séparation en bois et de nombreux rangements intégrés. Un espace buanderie et un WC indépendant complètent ce niveau.

À l'étage, un salon cosy sous les verrières invite à la détente dans un cadre baigné de lumière naturelle. Le coin nuit, particulièrement chaleureux, dispose d'aménagements sur mesure et d'une salle d'eau contemporaine aux finitions soignées, avec un second WC et l'accès aux combles.

Un appartement clé en main, vendu avec ses meubles et ses luminaires ! L'ensemble du mobilier et des éclairages a été soigneusement sélectionné pour créer une décoration harmonieuse. Il ne reste plus qu'à poser vos valises.

Une copropriété entretenue, sans travaux à prévoir : le ravalement de façade, la toiture et l'isolation ont été refaits. L'appartement a également été entièrement rénové et ne nécessite aucun travaux. (Encore sous garantie décennale)

Un emplacement privilégié à Bordeaux Bastide, sur la rive droite de Bordeaux, dans un environnement résidentiel calme et recherché, permettant de profiter de la vie de quartier tout en restant proche du centre-ville bordelais. Tram A et E arrêt Jardin Botanique.

Ce duplex atypique conviendra parfaitement à un premier achat, à un pied-à-terre à Bordeaux ou à un acquéreur recherchant un appartement de caractère, lumineux, entièrement aménagé et prêt à vivre.

Un bien rare à Bordeaux Bastide, où le charme de l'ancien rencontre le confort d'un aménagement contemporain. Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Communs, Eau) : 240€ soit 20€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,04% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 540 130 - Greffe de BORDEAUX) Aurélie MONNEREAU Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.975804

Etat général : État de l'immeuble :
- ravalement : Récent
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