Appartement 3 pièces de 62 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Internet très haut débit - Bordeaux

Gironde (33000) BORDEAUX, A vendre charmant appartement T3.

Situé à l'emplacement de l'ancienne école navale de Bordeaux, entre les quartiers Nansouty et Sainte Croix, cet appartement T3 prend place dans la résidence très recherchée "Urban'Art", qui s'inscrit dans le cadre du renouveau de Bordeaux, et fait le lien entre le côté historique de la ville et un nouvel urbanisme moderne.
Au 4ème étage avec ascenseur, ses 62 m² entièrement meublés, offrent un grand séjour avec cuisine ouverte toute équipée.
La loggia attenante, où il est possible de déjeuner, est également accessible depuis la première chambre, la deuxième se situant, en toute intimité, de l'autre coté de l'appartement.
Une salle de bain, des toilettes séparées et une buanderie complètent l'appartement.
En très bon état, avec de jolis meubles qui peuvent rester, et une décoration soignée et chaleureuse, cet appartement conviendra autant en résidence principale que pour un investisseur avisé.
Les charges comprennent le chauffage, l'eau froide et chaude, l'entretien des jardins et des parties communes, les charges d'ascenseur, l'assurance commune.
Une place de parking est disponible pour 20000 euros complémentaires.

Prix TTC ** € dont 3.99% de commission charge acquéreur, soit 10600euros TTC (pour ** € prix net vendeur).

DPE C GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 450 euros et 618 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez GALMAR Myriam, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GALMAR Myriam, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 468587- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 40 lots - dont 27 lots habitation.

Charges annuelles : 2091 euros.
Myriam GALMAR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : -.

Etat général : Excellent